Решение № 2-276/2018 2-276/2018 (2-5522/2017;) ~ М-5562/2017 2-5522/2017 М-5562/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-276/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чекурда А.Г., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Н.В. обратилась с названным иском, в обоснование указав, что между ней и ФИО3 было достигнуто устное соглашение о приобретении ею принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с инвентарным номерам № общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. При этом было определено, что общая стоимость указанных объектов составит 450 000 рублей, из которых 250 000 рублей стоимость ? доли спорного жилого дома и 200 000 рублей - стоимость ? доли в праве собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ею внесен первоначальный взнос в счет договора купли- продажи спорных объектов в сумме 250 000 рублей. Денежная сумма была передана лично ФИО3, что подтверждается распиской. Остаточная сумма денежных средств в сумме 200 000 рублей с личного согласия ФИО3 была передана ее дочери - ФИО7, что подтверждается распиской. При этом ей была предъявлена доверенность ФИО3, выданная на имя ФИО8, кадастровый паспорт на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на долю на жилой дом и земельный участок, домовая книга, а так же нотариальный отказ ФИО11 от преимущественной покупки. Так же было оговорено, что заключение договора в письменном виде и сдача его для регистрации сделки будут совершены одновременно после передачи денежных средств в полном объеме. Однако ни в день окончательного расчета, ни позже, договор в письменном виде оформлен не был, регистрация сделки по переходу права собственности не произведена. Ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, чем нарушаются ее права. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с инвентарным номером 6665340, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:3869, площадью 508 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, заключенным между ней и ФИО3; признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с инвентарным номером № общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:770, площадью 508 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.

Истец ФИО4 Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ФИО4 Н.В. по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что за время нахождения дела в суде, удалось связаться с ФИО3, которая на беседе в суде ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, и подписать с ней договор купли-продажи. Однако, по состоянию здоровья и проживанием ФИО3 в селе Знаменка, <адрес> передать договор с ее участием в МФЦ или в Управление Росреестра не удалось, поэтому просит разрешить возникший спор в судебном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении указала, что исковые требования ФИО4 Н.В. о признании права собственности на ? долю на жилой дом по адресу: <адрес> права собственности на ? долю на земельный участок, так как в июне 2017 она получила от ФИО4 Н.В. 450 000 рублей за этот дом и земельный участок, а дом ей передала. Также не возражает против регистрации перехода права собственности с нее на истицу.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что брак между ФИО3 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано совместно нажитым имуществом ФИО11 и ФИО3: ? доли земельного участка, кадастровый №, назначение - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; жилой дом площадью 73,8 кв.м., инвентарный № А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество разделено между супругами, в собственность ФИО3 и ФИО11 выделено по ? доли земельного участка, кадастровый №, назначение - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; по ? доли жилого дома площадью 73,8 кв.м., инвентарный № А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО3 является собственником ? доли земельного участка, кадастровый №, назначение - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>; а также ? доли жилого дома площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный № А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №№ <адрес>, а также сведениями представленными Управлением Росреестра по <адрес>.

ФИО11 в присутствии нотариуса ФИО10 отказался от права преимущественной покупки доли указанной недвижимости, принадлежащей ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 за 450 000 рублей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., литер А, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО3 ФИО2.

Из норм ч. ч. 3 и 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, из смысла ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как следует из материалов дела, ответчик признает в полном объеме исковые требования, предъявленные к ней ФИО4 Н.В. Суд разъяснил ФИО3 последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, считает возможным принять признание ответчиком иска как добровольное, на основании чего пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и соответственно необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительной сделкой.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ