Решение № 2-1567/2019 2-1567/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1567/2019

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лупенских О.С., рассмотрев при секретаре Шакировой Г.Х. в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием: представителя истца Анисимовой Е.В. Воиновой Ю.Н.,

гражданское дело по иску Анисимовой Елены Викторовны к Мандрыгиной Марине Ивановне о признании договора купли - продажи состоявшимся и действительным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова Е.В. обратилась в суд с иском к Мандрыгиной М.И. о признании договора купли - продажи состоявшимся и действительным, регистрации перехода права собственности. Исковые требования с учетом уточнений мотивировала тем, что 10.04.2017 года на основании договора купли-продажи истец приобрела у <ФИО>1 однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена сторонами в 900 000 рублей, которые переданы истцом в полном объеме при подписании договора купли- продажи наличными денежными средствами. Расчет по сделке завершен в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, так как истец и ответчик планировали обратиться за регистрацией позднее. В связи со срочными делами по основному месту жительства (до <ДД.ММ.ГГГГ> истец проживала в <адрес>) и была вынуждены уехать, вернулась на территорию Чернушинского района в конце июня 2017 года. С момента заключения договора и по конец мая 2017 года истец и <ФИО>1 держали связь. В начале июня 2017 года связь прекратилась. По приезду в г.Чернушка истец узнала, что <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умер. С <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, ключи от квартиры истец получила от <ФИО>1 в день заключения договора и передачи денежных средств 10.04.2017 года. С 10.04.2017 года истец несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения. При обращении за консультацией в Чернушинский отдел Управления Росреестра истцу пояснили, что для регистрации перехода права на квартиру необходимо подождать шесть месяцев, вопрос по переходу прав следует решать с наследниками умершего <ФИО>1 Наследником после смерти <ФИО>1 является Мандрыгина М.И., которая подтверждает факт купли - продажи спорной квартиры и на данное имущество не претендует. Истец просит суд признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> заключенным 10.04.2017 года между <ФИО>1 и Анисимовой Е.В. состоявшимся и действительным, с указанием что
решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности у <ФИО>2

Истец Анисимова Е.В. в судебном заседании не участвовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Анисимовой Е.В. Воинова Ю.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Гермскому краю, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представлено.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Судом при рассмотрения дела установлено, что 10.04.2017 года между

Анисимовой Е.В. и <ФИО>1 заключен договор купли - продажи, согласно которому Анисимова Е.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>37.

Указанная квартира оценена сторонами в 900 000 рублей, которые переданы истцом в полном объеме при подписании договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается договором купли - продажи.

Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, является <ФИО>1

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из реестра Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу <ФИО>1 не заводилось.

Согласно справок с обслуживающих организаций, в частности УМП «ВКХ», МП «Тепловые сети» задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Ответчиком Мандрыгиной М.И. возражений поданному иску не представлено.

При устном обращении истца в Управление Росреестра ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом Анисимовой Е.В. не оформлено, в связи со смертью продавца указанного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кэдекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижности к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59

Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N2 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к Анисимовой Е.В. не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что Анисимова Е.В. с 2017 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия при продаже квартиры сторонами исполнены, продавцом принято решение о продаже спорной квартиры, квартира передана покупателю, покупатель оплатил стоимость имущества, определенную продавцом и принял имущество. Сделка по продаже квартиры состоялась, условия сторонами были выполнены полностью.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания

права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, судья приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления Анисимовой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <№>, инвентарным <№>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.04.2017 года между продавцом <ФИО>1 и покупателем ФИО1 действительным и состоявшимся.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности у <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес> на однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, инвентарным <№>, расположенной по адресу <адрес>, приобретенной по договору купли - продажи жилого помещения, заключенного 10.04.2017 года между продавцом <ФИО>1 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 26.07.2019 года.

ФИО2