Решение № 2-362/2018 2-362/2018~М-362/2018 М-362/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-362/2018

Дело № 2-362/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о реальном выделе квартиры из доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 (с учетом уточнений) о прекращении права долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на расположенную в этом доме <адрес>.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на статью 252 ГК РФ, часть 3 статьи 16 ЖК РФ, указала, что ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она приобрела по договору купли-продажи от 14 октября 2008 г., на основании которого она является также собственницей земельного участка площадью 781 кв.м по адресу: <адрес>

Фактически жилой дом по <адрес> разделён на 4 части, представляющие собой квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход. Она, приобретая в 2008 году ? долю в праве собственности на дом, фактически приобрела <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., состоящей из кухни площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. Ответчики занимают квартиры №№ 2, 3, 4. Она намерена выделить в свою собственность <адрес>, так как порядок пользования сложился с момента приобретения, но не может этого сделать в несудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал, пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, и ? доли жилого дома, фактически <адрес>, так как дом действительно разделён на 4 части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предварительном судебном заседании 24.09.2018 г. они не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что жилой дом по <адрес> фактически разделён на 4 части, представляющие собой квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв, в котором сообщил, что в настоящее время реестр объектов недвижимости ЕГРН содержит сведения о жилом доме площадью 152,1 кв.м., по наименованию является жилым домом, по назначению многоквартирным жилым домом, литера А, вид права – общая долевая собственность, с ДД.ММ.ГГ правообладателем ? доли является истец. В состав данного жилого дома входят объекты недвижимости: с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в многоквартирном доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>. Полагают, что исковые требования ФИО3 о признании ? доли квартирой № заявлены излишне, поскольку ЕГРН содержит сведения о <адрес>. Филиал в силу Закона о регистрации не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав собственности в отношении них. Соответствующие функции реализует орган регистрации права и его территориальные органы.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3 - ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ ФИО8 продала, а ФИО3 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 781 кв.м по адресу <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нём ? долей жилого дома с кадастровым №, общей площадью 152,1 кв.м., жилой 98,7 кв.м., на основании которого Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на ? долю указанного выше жилого дома и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учётный №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 152,1 кв.м, является одноэтажным многоквартирным домом, 1945 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Правообладателями жилого дома являются ФИО2 (общая долевая собственность – ?), ФИО5 (общая долевая собственность – ?), ФИО3 (общая долевая собственность – ?).

Собственником <адрес> кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГ является ответчик ФИО4

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от этой же даты, в ЕГРН имеются сведения о <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, ЕГРН содержит сведения о жилом доме площадью 152,1 кв.м., по наименованию является жилым домом, по назначению многоквартирным жилым домом, литера А, вид права – общая долевая собственность, с 31.10.2008 г. правообладателем ? доли является истец. В состав данного жилого дома входят объекты недвижимости: с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в многоквартирном доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., по наименованию – квартира, по виду – помещение, по назначению – жилое, по местоположению в доме – <адрес>.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН одновременно зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5 по ? доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> и право собственности ФИО4 на <адрес> указанном доме.

Поскольку правовой режим собственности на долю домовладения и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой имеет для неё юридическое значение.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) являются изолированной от других, поскольку имее самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырёх изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, 3, 4, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Следовательно органы регистрации права ошибочно зарегистрировали права на домовладение, при том, что доли дома фактически являются квартирами, поскольку по существу никем из участников процесса не оспаривается, что жилой дом по <адрес> является четырёхквартирным жилым домом, каждая из которых имеет своих собственников.

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в действительности является квартирой № в жилом блокированном доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При этом признание за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины представитель истца ФИО1 просила с ответчиков не взыскивать и отнести на счёт истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2018 г.

Судья