Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1090/2017

Дело № 2-1090/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в Хабаровский край в возрасте 18 лет из г.Пермь со своими родителями, в 2000 году ему, протоколом заседания жилищной комиссии было предоставлено жилое помещение – <адрес>, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. В данном жилом помещении он постоянно зарегистрирован и проживает, несет права и обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает, в том числе, найм жилья.

В 2004 году произошла переадресация дома с № на № по <адрес>, в настоящее время указанный дом передан в Хабаровскую муниципальную собственность.

Договор найма на спорное жилое помещение оформлен не был, однако, он на законных основаниях был вселен в спорную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Кроме того, просит суд признать за ним право на передачу занимаемого жилого помещения - <адрес>, в собственность бесплатно, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, в порядке приватизации, на требованиях настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что истец до 1999 года проходил военную службу, в связи с чем, в 1994 году последнему было предоставлено спорное жилое помещение, которое в 2000 году было передано в муниципальную собственность, в заключение договора социального найма, истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, в указанном жилом помещении истец проживает по настоящее время, производит оплату коммунальных платежей, следит за сохранностью квартиры.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представитель администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице главы сельского поселения ФИО3, не явилась, представила письменное заявление, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4, приходящаяся матерью истцу, в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее адрес был иной – <адрес>, предоставлялась ее сыну, как военнослужащему, в 1997 году, либо раньше, точно она не помнит, квартира предоставлялась на него одного, в 1998 году воинская часть была расформирована, а квартиры были преданы администрации сельского поселения, истец проживает в спорной квартире по настоящее время, производит оплату коммунальных платежей, следит за сохранностью квартиры.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с истцом она в период с 1993 по 1998 год проходила воинскую службу в в/ч 12857, в связи с чем ей известно, что предоставлением квартир военнослужащим занимался замполит части, ФИО1, как холостяку, предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на момент предоставления адрес был иной – <адрес> также ей известно, что истец проживает в указанной квартире по настоящее время.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В статье 50 Жилищного кодекса РСФСР было определено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст.57, 63 Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма жилого помещения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации, поквартирной карточкой, паспортом истца (л.д.14-15,16,17).

Основанием вселения истца в спорную квартиру явилось прохождение последним в период с 1994 по 1998 год военной службы в войсковой части <адрес>, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании, и ответчиком не оспаривалось.

На основании постановления главы Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, включена в Реестр муниципального имущества Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Спорное жилое помещение является изолированным, состоит из одной комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ может быть предметом договора социального найма.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец вселен в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке, пользование истцом данной квартирой осуществляется на законных основаниях, а также то, что ФИО1 проживает в квартире постоянно и исполняет обязанности по договору социального найма, в качестве нанимателя, суд находит требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в порядке приватизации, т.е. бесплатной передачи в собственность.

Статья 11 указанного Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Далее установлено, что ФИО1 право на приватизацию не использовал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, поскольку истец занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма и право на приватизацию им ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова