Решение № 2-1173/2016 2-52/2017 2-52/2017(2-1173/2016;)~М-1320/2016 М-1320/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-1173/2016

Дело № 2-52/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

при секретаре Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, назначение – жилой дом, площадью 98,8 кв.м., инвентарный №, степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что 02.08.2002 г. постановлением № 306 администрации Уваровского района Тамбовской области ей был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в <адрес> и разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек в поселке <адрес>. 11.10.2002 г. выдано разрешение № 648 на производство работ по строительству жилого дома и хозстроений в точном соответствии с планом застройки земельного участка на срок до 10.10.2004 г. Государственным архитектурно-строительным предприятием «Тамбовоблархстрой» 10.10.2002 г. был выдан строительный паспорт с регистрационным номером №. Согласно экспликации помещений, содержащихся в строительном паспорте, ей было согласовано строительство жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, коридора, кухни и веранды общей площадью 80,56 кв.м. Объект незавершенного строительства прошел техническую инвентаризацию в ГУПТИ <адрес>, имеет инвентарный №, состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. В настоящее время получить акт приемки объекта незавершенного строительства в эксплуатацию она не может, так как данный объект является недостроенным. Получить разрешение на проведение дальнейших строительно-монтажных работ по возведению жилого дома не представляется возможным при отсутствии правоустанавливающих документов на землю. В соответствии с техническим паспортом объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам и правилам. Процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 71%. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 128, 130, 219 ГК РФ, п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Уваровского района ФИО2, просил рассмотреть дело без своего участия, признал исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представив в суд соответствующее письменное заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Уваровского района Тамбовской области, ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г., не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО5, ФИО6, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, <данные изъяты> подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 02.08.2002 г. № 306 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», последней был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный <адрес>, из категории земель запаса, в т.ч. фонда перераспределения района – земель под застройками, разрешено строительство жилого дома на предоставленном ей земельном участке общей площадью 3000 кв.м. в <адрес> (л.д.10).

07 мая 2003 года между ФИО1 и администрацией Уваровского района Тамбовской области в надлежащей форме был заключен договор аренды земельного участка № 9/1 (л.д.58-59), между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен. По истечении срока договора аренды ФИО1 продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявлял.

Из информации главы администрации Уваровского района Тамбовской области от 23.01.2017 г. № 139/01-13 ФИО4 следует, что земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м., арендовался ФИО1 для строительства жилого дома с 2002 г. Арендная плата за пользование земельным участком выплачивалась в должные сроки и объемы, задолженность отсутствует (63).

Установлено, что на указанном земельном участке, с целью улучшения жилищных условий своей семьи, истец начал строительство индивидуального жилого дома, закончить строительство которого не удалось, в связи с ограниченными финансовыми возможностями.

Ранее на земельном участке имелся объект здания бытовки <адрес>.

На основании постановления администрации Уваровского района № 306 от 02 августа 2002 года, ФИО1 выдано разрешение № 648 на производство работ по строительству жилого дома и хозстроений в <адрес> (л.д.9).

Таким образом, на месте ранее существовавшего объекта, истец возвел новый объект.

Из технического паспорта по состоянию на 28 ноября 2016 года, на объект незавершенного строительства, что площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 98,8 кв.м. (л.д. 18-20).

Из представленной по запросу суда кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 21 декабря 2016 года следует, что объект незавершенного строительства 26.09.2016 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, назначение: жилой дом, адрес (описание местоположения): <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 71% (л.д.15-16). Все характеристики, указанные в кадастровом паспорте полностью соответствуют данным технического паспорта по состоянию на 28 ноября 2016 года.

Из схемы расположения земельного участка объекта незавершенного строительства видно, что определены его характерные точки контура объекта, с указанием точных координат (л.д.25).

Однако, сведения о правообладателях на данный объект в ЕГРП отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений за № от 23 декабря 2016 года (л.д.42).

Таким образом, у суда не имеется сомнений в том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство объекта недвижимости было начато ФИО1 на предоставленном ей земельном участке, в его границах (не выходит за границы земельного участка). Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты> назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 71%.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области права собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты> назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, за ФИО1, <данные изъяты> а также внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья О.Е. Сибилева