Решение № 2-1105/2017 2-1105/2017~М-923/2017 М-923/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1105/2017

Дело №2-1105/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

13.09.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва Д.А.,

при секретаре Ефремовой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками и перепланировкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками и перепланировкой, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что Решением исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Рассказовского района от дд.мм.гггг г. № приусадебный участок в размере <данные изъяты> изъят из участка, закрепленного за хозяйством <данные изъяты>, и передан для застройки нового дома истцу ФИО2.

По договору купли-продажи от дд.мм.гггг г., реестр <данные изъяты> истец ФИО2 приобрел домовладение, расположенное по адресу: Тамбовская <адрес>, на территории смежной с предоставленным земельным участком для строительства. На отведенном в <данные изъяты> земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО2 произведено строительство нового жилого дома, который согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг выданного бюро технической инвентаризации при Рассказовском Горкомхозе имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>

Право собственности истца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации при Рассказовском Горкомхозе, что подтверждается прилагаемой архивной справкой от дд.мм.гггг. № выданной филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <...>, значится жилой дом, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером № (прилагаемая выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. №).

На основании постановления администрации Платоновского сельсовета от дд.мм.гггг. № ФИО2 при вновь возведенном жилом доме предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> о чем <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В последствии истцом в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления, произведено строительство пристроек (жилой комнаты № – литера <данные изъяты> переделана веранда литер «а», в комнате № оборудован дверной проем с установкой двери, убрана межкомнатная перегородка (здесь и далее характеристики жилого дома даны согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг., выданного филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области). По данным технического паспорта от дд.мм.гггг., реконструированный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО1 на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации Рассказовского района Тамбовской области не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции и изменении внешних границ жилого дома за счет возведения жилой пристройки литера <данные изъяты> и веранды литер "а". Следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный жилой дом с самовольными пристройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. (площадь с учетом уточнения местоположения границ земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. № принадлежащим истцу на праве собственности на основании свидетельства от 10 июня 1992 г. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В силу пункта 2 той же статьи, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Истец без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвел реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом в имевшихся границах застройки и возвел к жилому дому веранду.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится жилой дом, площадь <данные изъяты>. с кадастровым номером № (прилагаемая выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг г. №). По данным технического паспорта от дд.мм.гггг г., реконструированный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», реконструкция, перепланировка жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания и проживания в здании обеспечиваются. В заключении сделан вывод, что эксплуатация спорного жилого дома по назначению после реконструкции, перепланировки, возможна.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО2, дд.мм.гггг рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, дом № с сохранением самовольных пристроек и перепланировки.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений здания площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в связи с его реконструкцией и государственной регистрации права собственности ФИО2, дд.мм.гггг рождения, на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия.

Судья Д.А. Пономарёв