Решение № 2-3792/2017 2-3792/2017~М-3330/2017 М-3330/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3792/2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 8 августа 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Фрейдине В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Трайбека» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Первоначально истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки и судебных расходов.

Определением мирового судье 260 судебного участка Химкинского района Московской области от <дата> судебный приказ от <дата> отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании неустойки и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг не исполняет. В результате неполного внесения платы за коммунальные услуги образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

ФИО1 извещена почтой, не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем поведение ответчика с учетом ранее поданных формальных возражений против приказа суд расценивает как направленное на затягивание срока разрешения спора.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившегося лица, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений

Структура платы за коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр.50, комн.24 – 77:01:0003022:2717, переход права собственности к ответчику зарегистрирован <дата>.

Истец является управляющей компанией в данном здании на основании решения единственного собственника нежилых помещений от <дата>. Согласно представленному расчету, признаваемому судом правильным, задолженность по обязательным платежам по помещению за период с <дата> по <дата> включительно составила 145 624,51 руб.

Начало периода начисления связано с моментом возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение, расположенное в здании, которым управляет ООО «УК Трайбека», оказывая услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Факт передачи ответчику нежилого помещения от продавца по акту приема-передачи лишь <дата> не имеет правового значения для решения вопроса о дате возникновения обязанности по несению расходов на помещение, которую закон в случае приобретения по купле-продаже связывает с моментом возникновения права собственности, т.е. в силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ с момента государственной регистрации права перехода права собственности - <дата>.

Начисления основаны на утвержденных РЭК Москвы тарифах на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии ПАО «МОЭСК» на соответствующие годы. Предоставление услуг подтверждается заключенными с ПАО «Мосэнергосбыт» и АО «Мосводоканал» договорами соответственно энергоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения.

Поскольку в силу вышеприведенных норм и условия договора оказания услуг, утвержденных решением единственного собственника нежилых помещений от <дата>, собственник помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за помещение, образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика.

Начисленную неустойку в размере 33 686,16 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит удовлетворению в размере 4 786 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ООО «УК Трайбека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Трайбека» 145 624,51 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг; 33 686,16 руб. в счет неустойки; 4 786 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин