Решение № 2-4466/2019 2-727/2020 2-727/2020(2-4466/2019;)~М-4243/2019 М-4243/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-4466/2019

Дело №.

Поступило в суд 30.12.2019.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Р-вы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указывают, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ они вселились в <адрес> в <адрес>.

В период проживания в данной квартире была произведена перепланировка, которая соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1 не явились, извещены, согласно письменным ходатайствам просят дело рассматривать в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру в качестве членов ее семьи вселены: ФИО2 –сын, ФИО4 – внучка, ФИО3 – сын.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира состояла из следующих помещений: 1 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, жилой 10,4 кв.м, 2- жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилой 12,8 кв.м, 3- жилая комната площадью 15,8 кв.м, жилой 15,8 кв.м, 4 – коридор площадью 6,9 кв.м, вспомогательной 6,9 кв.м, 5 – ванная площадью 2,3 кв.м, вспомогательной 2,3 кв.м, 6- туалет, площадью 1,3 кв.м, вспомогательной 1,3 кв.м, 7- кухня, площадью 7,0 кв.м, вспомогательной 7,0 кв.м, 8 – встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м, вспомогательной 0,9 кв.м, 9- встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, вспомогательной 0,5 кв.м (л.д. 17).

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 1- жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-жилая комната площадью 12,2 кв.м, 3- жилая комната площадью 15,2 кв.м, 4-коридор площадью 8,4 кв.м, 5- ванная площадью 2,3 кв.м, 6-туалет площадью 1,3 кв.м, 7-кухня площадью 6,9 кв.м, 8-шепф площадью 1,8 кв.м, 9- балкон 1,9 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв. м., вспомогательная площадь 20,7 кв.м. (л.д. 19).

Как следует из письменных материалов дела, истец ФИО1 обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 27).

Согласно представленному истцом экспертному заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, в <адрес> по адресу: <адрес> имеют место перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), № (коридор), с демонтажем конструкций встроенных шкафов (поз. № и №), с последующим возведением перегородок с дверными проемами с увеличением площади помещения № (коридор), уменьшением площади помещения № (жилая комната), № (жилая комната) и возведением конструкции шкафа (поз. №).

Переустройство квартиры состоит из изменения месторасположения электроплиты и мойки в помещении № (кухня).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки: создание более комфортных условий проживания.

Из выводов заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: 1- жилая комната площадью 10,4 кв.м, 2-жилая комната площадью 12,2 кв.м, 3- жилая комната площадью 15,2 кв.м, 4-коридор площадью 8,4 кв.м, 5- ванная площадью 2,3 кв.м, 6-туалет площадью 1,3 кв.м, 7-кухня площадью 6,9 кв.м, 8-шкаф площадью 1,8 кв.м, 9- балкон 1,9 кв.м.

После проведенных перепланировки и переустройства квартиры объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> в <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,5 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв. м., вспомогательная площадь 20,7 кв.м., в том числе по назначению помещений:

№ жилая комната жилой площадью 10,4 кв.м;

№ жилая комната жилой площадью 12,2 кв.м;

№ жилая комната жилой площадью 15,2 кв.м;

№ коридор вспомогательной площадью 8,4 кв.м;

№ ванная вспомогательной площадью 2,3 кв.м;

№ туалет вспомогательной площадью 1,3 кв.м;

№ кухня вспомогательной площадью 6,9 кв.м;

№ шкаф вспомогательной площадью 1,8 кв.м;

№ балкон, площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «13» февраля 2020 года.

Председательствующий – подпись.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-727/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска.