Решение № 2-64/2025 2-64/2025(2-955/2024;)~М-829/2024 2-955/2024 М-829/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-64/2025

УИД: 52RS0044-01-2024-001135-77

Дело №2-64/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальников С.П., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что в 1991 году был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Таким образом, истец приобрела право собственности на построенный гараж. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, в обычном порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку у нее отсутствует ряд правоустанавливающих документов на данный объект, недвижимости, в связи с чем необходимо признать право собственности на нежилое помещение решением суда, поскольку в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического плана на нежилое здание, изготовленного ООО Скифф, площадь объекта недвижимости составляет 25,0 кв.м. Технический план изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признании права собственности на гараж общей площадью 25,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Для определения рыночной стоимости гаража истец обратилась АО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Средняя рыночная стоимость объекта недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 25 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 171000 рублей.

Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа 13.11.2024г. была выдана справка №, согласно которой нежилое здание (гараж) адресу: <адрес>, построен с соблюдением архитектурных и градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, гараж, общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Ответчик представитель администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного 07.11.2024 г. кадастровым инженером ФИО3, здание – гараж расположенный, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,0 +/- 0,1 кв.м., назначение нежилое, год постройки 1991. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на здание (гараж), обшей площадью 25,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. ОКС расположен па земельном участке КН №. адрес: <адрес> (л.д.7-21).

В соответствии со справкой о рыночной стоимости выданной АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., средняя рыночная стоимость объекта недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 25 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 171000 руб. (л.д.22).

Из справки Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № 119 от 13.11.2024 г., установлено, что гараж по адресу: <адрес>, построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил (л.д.23).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил. При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, гараж, общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда М.В. Новикова