Решение № 2-397/2017 2-397/2017(2-6225/2016;)~М-5605/2016 2-6225/2016 М-5605/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2-397/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила Договор купли-продажи доли земельного участка с ФИО2, в лице его представителя ФИО3, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, реестровый номер №. Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен ФИО5, нотариусом нотариального округа город Уфа РБ, реестровый номер №. Обязательства сторон указанного договора по уплате покупателем продавцу <данные изъяты> руб., а также по приему-передаче доли земельного участка исполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. она с ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2 сдали в Республиканское государственное автономное учреждение многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Зубовский сельсовет, <адрес>. В МФЦ ей и ФИО3 выдали по одному экземпляру описи документов, принятых для оказания государственных услуг, номер записи № в книге учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный сотрудником МФЦ. В данной описи была указана плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Росреестра по РБ, получила на руки подлинник договора без номера купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на котором были проставлены штамп Управления Росреестра по РБ о проведении государственной регистрации права долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, а также запись специалиста-эксперта о том, что штамп проставлен ошибочно, датированной ДД.ММ.ГГГГ. Также ей выдали на руки уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данного документа следовало, что ДД.ММ.ГГГГ. подписано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с подачей заявления ФИО2 о возврате ранее предоставленных документов без проведения государственной регистрации. Действия ФИО2 считает недобросовестными, так как им была выдана доверенность ФИО3 на совершение сделок с земельным участком, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. ФИО2 обратившись с заявлением в Управление Росреестра по РБ совершил действия, направленные на уклонение от перехода права собственности на недвижимость. Просит признать действия ФИО2 уклонением от перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Запретить ФИО2 уклоняться от перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Обязать ФИО2 возместить судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и в последнем уточнении, просит признать действия ФИО2 уклонением от перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, реестровый номер №. Обязать ФИО2 возместить судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> руб.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, указывая, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ. совершена под влиянием заблуждения, поскольку изначально ФИО3 был привлечен ФИО2 для оформления и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, для чего ФИО3 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Вместо этого ФИО3 обманул ФИО2 и заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в котором указал, что подготовит все документы до момента заключения основного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор с ФИО6 заключен не был, а уже ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил договор с ФИО1 на продажу только земельного участка. Вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отвечал на звонки ФИО2 и рассказывал о том, что он якобы занимается узаконением жилого дома. После ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время мобильный телефон ФИО3 отключен. Поняв, что происходит что-то неладное, ФИО2 прилетел в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и, так как не мог дозвониться до ФИО3, обратился в многофункциональный центр, где ему сообщили, что на государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи ? доли земельного участка, заключенный с ФИО1 В тот же день он написал заявление о возврате ранее представленных документов без проведения регистрации. ДД.ММ.ГГГГг. у нотариуса ФИО4 он оформил нотариальное Распоряжение, которым отменил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированную в реестре за №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 178, 179 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, совершенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, зарегистрированного в реестре за № недействительной.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 (по встречному иску истец) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО8 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, поскольку при заключении договора были нарушены нормы земельного законодательства, а именно ч.4 ст. 35 ЗК РФ, представил письменные пояснения по иску. От встречных исковых требований представитель истца отказался в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ – ФИО9 просила разрешить дело в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по встречным требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной прекращено в связи с отказом от иска.

Выслушав объяснения и доводы представителей сторон, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ля ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, кадастровый №. Строения на данном земельном участке отсутствуют (п.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, РБ, <адрес>, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующим за ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО4 нотариусом нотариального округа город Уфа РБ, реестровый № (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи доли земельного участка, по которому Продавец продал, а Покупатель купил долю в праве ? на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, реестровый номер №.

Согласно п.3 Договора земельный участок продан продавцом покупателю за 2500000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., пописанный ФИО3 и ФИО1 подтверждает передачу Продавцом Покупателю в собственность долю в праве ? на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, РБ, <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.; передачу Покупателем Продавцу денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. документы были переданы в Управление Росреестра по РБ на государственную регистрацию. Впоследствии ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о не проведении регистрации перехода права по Договору купли-продажи доли земельного участка.

Переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно абзаца 5 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В спорном договоре купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не указано о продаже земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Отдельный договор не заключен.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, на спорном земельном участке, кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость <данные изъяты>.

Нахождение на спорном земельном участке жилого дома, факт принадлежности ФИО2 строения – жилого дома, возведенного на спорном земельном участке, стороной истца не оспаривалось. Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и ФИО2 также усматривается, что земельный участок приобретался ФИО2 без строений.

Доводы представителя истца о том, что строение, расположенное на спорном участке не может рассматриваться как объект недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на него, судом отклоняются, как необоснованные.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Также материалами дела не опровергается довод представителя ответчика о не включении в стоимость ? доли земельного участка стоимости жилого дома, что противоречит требованиям пункта 2 статьи 555 ГК РФ.

Таким образом, при заключении Договора купли-продажи доли земельного участка от 24.11.2016г. был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем, Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий, а потому регистрация указанной сделки не может быть произведена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании действий ФИО2 уклонением от перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, указания о том, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, реестровый номер №, не имеется, в удовлетворении требований истца подлежит отказать в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также подлежит отказать.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева