Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело № 2-225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 15 июня 2017 года.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области. В исковом заявлении истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: р.<адрес> в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Жилой дом, в котором проживает ФИО2, разделен стеной на два хозяина и имеет два отдельных входа. Через стену с ФИО2 проживает ФИО1, которая оформила свое жилое помещение в собственность, зарегистрировала свое право в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, определив назначение своего жилого помещения как квартира.

ФИО2 проживает в следующей части указанного дома № более 15 лет. Данную часть дома покупали для проживания истицы её родители.

После смерти родителей, каких-либо правоустанавливающих документов на указанную часть дома ФИО2 найдено не было.

В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость оформить свое право на жилое помещение, в котором она проживает, надлежащим образом, получить на него правоустанавливающий документ и зарегистрировать право собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Знаменский отдел, выяснилось, что на кадастровом учете стоит жилой дом <адрес> в целом, без указания правообладателя, и - <адрес>, с указанием ее правообладателя - ФИО1

Жилое помещение, в котором проживает ФИО2, не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по <адрес>, р.<адрес>. Выполняет все функции собственника жилого помещения: производит текущий и капитальный ремонт, содержит в порядке приусадебную территорию. Никто, кроме неё, за все это время на жилое помещение не претендовал и не претендует.

За время проживания, ФИО2 увеличила площадь жилого помещения путем сооружения пристройки, при этом она не затронула интересы третьих лиц, а именно соседей, так как пристройка расположена на её приусадебном участке.

Земельный участок, на котором расположена квартира, в которой она проживает, принадлежит ей на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанных обстоятельств, ФИО2 обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Знаменского района Тамбовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила суд рассмотреть данное дело по иску ФИО2 без её участия, исковые требования истца поддерживает, просит их удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании свидетельница ФИО5 пояснила, что знает ФИО2, так как они являются соседями. Свидетельнице известно, что в указанной квартире ФИО2 проживает постоянно с мужем и с сыном с 1990 года по настоящее время. ФИО2 следит за состоянием квартиры, считает данную недвижимость своей собственностью.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что хорошо знает ФИО2, её семью. Указал, что она проживает в квартире по данному адресу с 1990 года и по настоящее время. ФИО2 производила в квартире ремонт, сделала пристройку к своей части дома.

Суд, выслушав истца и свидетелей, принимая во внимание заявление, поступившее от третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно паспорта РФ серия №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по адресу: р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из технического паспорта <адрес>, р.<адрес>, а также архивной справки филиала «Знаменский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: р.<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем администрацией <адрес> и арендатором ФИО2, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, для введения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, субъект права отсутствует. Из чего следует, что право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано. Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца, и свидетелей следует, что в квартире <адрес> проживают ФИО2, с мужем ФИО7 и сыном ФИО8 Данная квартира приобреталась при жизни родителями ФИО2, но на данный момент правоустанавливающие документы на квартиру у истицы отсутствуют. ФИО2 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет. За время проживания истица поддерживает квартиру в хорошем состоянии, проводит текущий ремонт, также была построена пристройка. Истице передан земельный участок в аренду, расположенный по адресу расположения квартиры.

Все показания, данные в судебном заседании истцом и свидетелями согласуются между собой, и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО2, не являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: р.<адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2017 года.

Председательствующий судья Ю.А. Дробышев