Решение № 2-2405/2021 2-2405/2021~М-1765/2021 М-1765/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2405/2021

к делу №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 июня 2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МУП <адрес> «БТИ» ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения принадлежит квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. После получения квартиры он сделал внутреннюю перепланировку, которая включает в себя: демонтаж и устройство перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородок, ограждающих помещение №; устройство перегородок с образованием помещения № (кладовая); закладку дверного проема в помещение № и оконного проема в помещении №. В соответствии с техническим заключением, выполненным специалистами МУП <адрес> «БТИ», перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Существующие вентиляционные каналы и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены. Перепланировка помещений не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В марта 2021 года он обратился в Администрацию г.Шахты для получения решения на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако получил отказ в выдаче решения, в связи с тем, что работы по перепланировке уже были выполнены. В соответствии с техническим заключением, выполненным специалистами МУП <адрес> «БТИ», перепланировка квартиры № по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просил суд сохранить в перепланированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности ему – ФИО1.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что квартира №, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ФИО1 для улучшения условий проживания своими силами и за счет собственных средств произвел внутреннюю перепланировку и переустройство указанной квартиры, которые заключаются в следующем: демонтаж и устройство перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородок, ограждающих помещение №; устройство перегородок с образованием помещения № (кладовая); закладку дверного проема в помещение № и оконного проема в помещении №.

В результате чего изменилась общая площадь с 44,4 кв.м до 44,1 кв.м, жилая площадь с 30.5 кв.м до 27,3 кв.м, при этом несущие конструкции и общее имущество многоквартирного дома не затрагивались.

ФИО1 в марте 2021 года обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ получил от Администрации г. Шахты отказ № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики, надежности объекта и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ. №. Выполненная перепланировка объекта недвижимого имущества - квартиры № по <адрес> в <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительных требованиям.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2021г.