Решение № 2-1266/2025 2-56/2026 от 22 января 2026 г.

Гражданское дело № 2-56/2026

УИД 27RS0015-01-2025-000403-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.Н.,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании ордера №648165 от 24.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила брак с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ её супруг заключил с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка № вСОТ «Восток» (прежнее название СНТ «Восток-Ванино»), общей площадью 645,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. После заключения вышеуказанной сделки в декабре 2008 г. председатель правления ФИО4 предложил им владеть и пользоваться соседним земельным участком №, общей площадью 607,6 кв.м., не имевшим собственника. Земельный участок представлял собой свалку для мусора, который приносили члены товарищества. Они его расчистили от мусора, выкорчевали имевшиеся на нем деревья, возделали землю и посадили овощи. 15.06.2010г. истец и её муж были приняты в члены товарищества на основании общего собрания членов товарищества (протокол №), заплатив вступительный взнос в размере 1500.00 рублей. Председателем правления ФИО4 была выдана членская книжка СНТ «Восток-Ванино», в которой значились два земельных участка № и 55. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После смерти ФИО5 истец добросовестно, открыто,непрерывно и не по договору продолжает владеть и пользоваться земельным участком № в СНТ «Восток-Ванино» по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж за ФИО10, который помогает ей в обработке земли, посадке овощей, ягодных кустов, плодовых деревьев, они совместно ухаживают за растениями, убирают урожай. ДД.ММ.ГГГГ организация СНТ «Восток-Ванино» зарегистрирована Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес>. В этом же году организация зарегистрирована в ПФР и ФСС. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего необходимость почтового адреса для любого объекта недвижимости, в 2022 году улице в СНТ «Восток-Ванино», на которой находится земельный участок №, присвоено название «Виноградная». В декабре 2024 г. истец обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным земельным участком как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В суд поступила выписка из ЕГРН, в которой значилось, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО15. Решить вопрос о приобретении земельного участка у собственника не представилось возможным, так как ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, установить наследников не удалось. С декабря 2008 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истец несет расходы по содержанию земельного участка в виде уплаты членских и целевых взносов в СНТ «Восток-Ванино».

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Восток-Ванино» по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика УправленияРосреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл,представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и об исключении УправленияРосреестра по Хабаровскому краю из числа ответчиков.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.11).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО8 земельный участок числящийся в садово-огородном товариществе «Восток» за № площадью 0,06 га. (л.д.14).

В членской книжке СНТ «Восток-Ванино» указано, что выдана на имя ФИО9 и ФИО1, которые приняты в члены кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, уплачены вступительные взносы в сумме 1500 рублей, садовые участки № и №, размеры участков 645, 2 кв.м и 607,6 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2024 г. в членской книжке стоят отметки об оплате членских и целевых взносов (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО13 (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-7449486 правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2 КифайЗайнатдиновна.

Постановлением администрации Ванинского района от 05.05.1995 г. № в соответствии с земельным законодательством у АО «ВМТП» изъят земельный участок и перерегистрирован за садоводческим товариществом «Восток» в частную собственность 10,462 га согласно списка.

Согласно приложению к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под п. 54 значится ФИО16.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю серии РФ III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 приобрела право частной собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Восток», площадью 600 кв.м. Ограничения в использовании и обременения участка земли не установлены. Регистрационная запись 909 от 20.06.1995г.

Как следует из искового заявления первоначальный собственник указанного земельного участка ФИО2 умерла в 2019 году.

Согласно ответа Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния запись акта о смерти ФИО2 не обнаружена (л.д.129).

Согласно адресной справки, по учетам МВД России ФИО2 паспортом гражданина РФ не документировалась, зарегистрированной по месту жительства, снятой с регистрационного учета не значится (л.д. 131).

В ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить личность ФИО2 ввиду отсутствия сведений о ее дате рождения, месте рождения.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании,ФИО1 с супругом приобрели земельный участок № в СОТ «Восток» <адрес>. После заключения вышеуказанной сделки в декабре 2008 г. председатель правления ФИО4предложил им владеть и пользоваться соседним земельным участком №, общей площадью 607,6 кв.м., не имевшим собственника. Земельный участок представлял собой свалку для мусора, который приносили члены товарищества. Они его расчистили от мусора, выкорчевали имевшиеся на нем деревья, возделали землю и посадили овощи. 15.06.2010г. истец и её муж были приняты в члены товарищества на основании общего собрания членов товарищества (протокол №), заплатив вступительный взнос в размере 1500.00 рублей. Председателем правления ФИО4 была выдана членская книжка СНТ «Восток-Ванино», в которой значились два земельных участка № и 55. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После смерти ФИО5 истец добросовестно, открыто,непрерывно и не по договору продолжает владеть и пользоваться земельным участком № в СНТ «Восток-Ванино» по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж за ФИО10, который помогает ей в обработке земли, посадке овощей, ягодных кустов, плодовых деревьев, они совместно ухаживают за растениями, убирают урожай. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего необходимость почтового адреса для любого объекта недвижимости, в 2022 году улице в СНТ «Восток-Ванино», на которой находится земельный участок №, присвоено название «Виноградная». С декабря 2008 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истец несет расходы по содержанию земельного участка в виде уплаты членских и целевых взносов в СНТ «Восток-Ванино».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться если он добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом, как своим собственным в течении 15 лет.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ограничения для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлены только для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании из членской книжки СНТ Восток-Ванино ФИО1 с 15.06.2010 года непрерывно владела и пользовалась земельным участком по его назначению для выращивания огородной продукции, оплачивала членские взносы.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что истец с 2010 года и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, земельным участком № в СНТ «Восток», расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Надлежащие сведения о местоположении спорного земельного участка содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, в которых местоположение спорного земельного участка указано как: <адрес>, площадью 612+/-8,66 кв.м, кадастровый №.

Сведения о наименовании улицы как Виноградная, материалы дела не содержат, в связи с чем суд считает указать местоположение спорного участка согласно данным ЕГРН.

Указанное не препятствует истцу при предоставлении в регистрирующий орган соответствующих доказательств, внести изменения в наименование местоположения спорного земельного участка.

Орган регистрации прав является отдельно отмеченным в законе участником самостоятельных по своей сути правоотношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 4 Закона N 218-ФЗ).

Следует отметить, что Управление Росреестра по Хабаровскому краю в рассматриваем случае является государственным регистратором и не является надлежащим ответчиком по данному спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 612+/-8,66 квадратных метров, кадастровый №, местоположением: <адрес>».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 23.01.2026 г.