Решение № 2-432/2018 2-432/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 8 ноября 2018 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием ФИО1 представляющей интересы истцов ФИО2, ФИО3 на основании доверенности,

при секретаре Жуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 432/18 по иску ФИО9, ФИО10 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением согласно которого просят признать за ФИО2 право собственности на ? доли, признать за ФИО3 право собственности на ? доли, в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом обшей площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № оставшийся после смерти ФИО11 В.И. умершего 16 февраля 2017 г. в порядке наследования в реконструированном виде.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО12 В.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения который являлся мужем ФИО2 и дедом ФИО3 (до замужества Кныш).

Истица ФИО2 является наследником первой очереди по закону и по завещанию, а истица ФИО3 является наследником по завещанию, других наследников нет.

В течение установленного законом срока истцы обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого наследство ФИО2 состоит из 1/2 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, так же выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что 1/2 доля на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № находящегося по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Соответственно на основании указанных свидетельств ФИО2 принадлежит 3/4 доли в указанном имуществе.

ФИО3 принадлежит 1/4 доля на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в наследственную массу умершего входит и другое имущество, а именно жилой дом по адресу: <адрес>. Однако нотариус разъяснил, что общая площадь жилого дома не соответствует сведениям представленным из БТИ г.Ишима согласно которым площадь указана <данные изъяты> кв.м., согласно сведений кадастрового учета площадь указана <данные изъяты> кв.м. Также существуют правоустанавливающие документы на жилой дом в реконструированном виде, соответственно выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию она не может, право собственности возможно признать только в судебном порядке.

Согласно имеющихся у истцов документов установлено, что право собственности на жилой дом который является предметом наследования было зарегистрировано на имя наследодателя ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и ЯмaлоНенецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. которая изменилась после проведения реконструкции при жизни наследодателя и не была должным образом зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что право собственности у наследодателя в связи с реконструкцией жилого дома не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество.

Истцы ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменные заявления согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

ФИО1 представляя интересы истцов в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы истцов изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности считает иск ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела спорным является жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО4 (л.д. № 18)

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> был приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 19)

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГл.д. № 9)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ является наследницей имущества ФИО14 В.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство составляет ? доли от ? в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (л.д. № 10)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2 является наследницей ФИО4 Наследство составляет ? доли от ? в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>л.д. № 12)

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов выданному пережившему супругу следует, что ФИО2 является пережившей супругой ФИО15 В.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит ? доля в праве общего совместного имущества супругов приобретенном во время брака. Общее совместное имущество супругов состоит из земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (л.д. № 13)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО3 принадлежит ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. № 14-17)

Согласно справке администрации Клепиковского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ умерший ФИО4 постоянно до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним на день смерти были постоянно зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. № 21)

Согласно заключению о соответствии расположения зданий, строений и сооружений градостроительным нормам и правилам № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № размером 8,68 х 4,80м (стены бревенчатые, литер «А», год завершении строительства 1953), жилой пристрой размером 2,60 х 8,68 м., веранда размером 4,85 х 2,00 м., общая площадь здания, в том числе для целей кадастрового учета составляет 60,6 кв.м., расположенный без нарушения санитарно-бытовых условий, градостроительных регламентов и без нарушения противопожарных требований.

Здание расположено на земельном участке допускающим строительство на нем данного объекта и участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 которые являются наследниками правообладателя по договору купли-продажи.

Жилой дом соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных нормах и правилах и содержащимся в технических регламентах пожарной безопасности. (л.д. № 23-110)

Согласно справке администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского района следует, что по состоянию на 01.11.2018 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Согласно технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, конфигурации здания, в связи с проведенной реконструкцией следует, что площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> 8 составляет 60, 6 кв.м.

Таким образом из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости в реконструированном виде был создан наследодателем истцов для себя на земельном участке находящемся в его собственности без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и истцы пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по независящим от фактического владельца обстоятельств.

Истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество, при этом выбранный способ защиты права ответчика и других заинтересованных лиц не нарушает, поскольку созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах и учитывая, что строение создано наследодателем истцов без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде заинтересованными лицами не оспаривается, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16, ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом обшей площадью, в том числе для целей кадастрового учета 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № оставшийся после смерти ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в реконструированном виде.

Признать за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью, в том числе для целей кадастрового учета 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № оставшийся после смерти ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в порядке наследования в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2018 г.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-432/18 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.