Решение № 2-367/2025 2-367/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-367/2025

Дело № 2-367/2025 УИД 03RS0043-01-2025-000450-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 11 июня 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Постановлением Восемнадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим МУСП «Таналыкский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4, член некоммерческого партнерства «Национальная гильдия арбитражных управляющих». Победителем публичных торгов по продаже имущества МУСП «Таналыкский» проходивших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лоту № на сумму 5 271 101 рублей признан ИП ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи №, в составе которого находилось также нежилое здание склада. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО3 во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество по Лоту №, в том числе и здание склада. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> конкурсное производство в отношении МУСП «Таналыкский» завершено. Тем самым, у ФИО3 возникло право на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 приобрела за 100000 рублей в собственность нежилое здание – здание склада, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Согласно акта приема-передачи №, являющееся приложением к договору, нежилое здание было передано в собственность истцу, в том числе и передана сумма оплаты по договору купли-продажи в полном объеме в размере 100000 рублей. На момент приобретения ФИО1 вышеуказанного имущества, право продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящий момент у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты. Спорный объект недвижимого имущества, в чьей либо собственности не числиться. Признание права собственности на вышеуказанный объект истцу необходимо для регистрации в установленном законом порядке недвижимого имущества. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание – здание склада, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от <данные изъяты> года в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен член НП «Национальная гильдия Арбитражных управляющих» ФИО4 (л.д. 1-2).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО6, ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, от указанных лиц поступили письменные заявления о признании, заявленных истцом исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть судебное заседание без их участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указано, что нежилое здание не находится в муниципальной собственности, администрация не претендует на него.

Представители третьих лиц Отдела по Хайбуллинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами министерства местного самоуправления земельных имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо член НП «Национальная гильдия Арбитражных управляющих» ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанностивозникаютиз оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи433Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи8.1Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю правасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункты 36, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суд Республики Башкортостан МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда конкурным управляющим МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан утвержден ФИО4, член некоммерческого партнерства «Национальная гильдия арбитражных управляющих» (л.д. 14-17).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал в собственность индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3 по лоту № с. <данные изъяты> имущество, в числе которых имеется указанное нежилое здание (л.д. 18-20).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал в собственность индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3, а последний принял по лоту № <адрес> имущество, в числе которых имеется указанное нежилое здание (л.д. 21-22).

Согласно пункту 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами за перечисленное в акте имущество проведены полностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации МУСП «Таналыкский» как собственник спорного объекта вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Как установлено в ходе процедуры конкурсного производства состоялись торги по продаже имущества должника, проведенные посредством публичного предложения. Победителем торгов признан ИП ФИО2 Имущество должника реализовано одним лотом за 5271101 рубль 00 копеек.

МУСП «Таналыкский» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 44-55).

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУСП «Таналыкский» муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан завершено (л.д. 23-25).

Из договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО3 передал в собственность ФИО1 нежилое помещение – здание склада, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Стоимость объекта составила 100000 рублей (л.д. 26-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание склада, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 29).

ФИО1 эксплуатирует здание по назначению, сделки купли-продажи недействительными не признаны.

Из самого договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание склада имеет год постройки – <данные изъяты>, и площадь объекта – <данные изъяты> кв.м. Однако, данные сведения объекта при заключении договора конкурсным управляющим указаны не верно.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального район <адрес> РБ, нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, имеет действительный год постройки – <данные изъяты> год (л.д. 36).

Согласно справки Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что в результате инвентаризации объекта – склад, площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м., чем произошло расхождение площади на <данные изъяты> кв.м., указанной в договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Администрация сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан не возражают против удовлетворения исковых требований, как уже ранее было указано, от ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» его государственная регистрация.

Таким образом, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости: нежилое здание - здание склада, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым исполнено по договорам в полном объеме.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – здание склада, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>