Решение № 2-6355/2017 2-6355/2017~М-5826/2017 М-5826/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-6355/2017

Решение изготовлено в окончательном

виде 23.10.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе судьи Морозовой М.М.

при секретаре Свагузовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> об обязании демонтировать перегородку, восстановить общее имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании произвести демонтаж построенной перегородки по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчики, являясь собственниками квартиры №, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили перегородку на лестничной площадке <иные данные> этажа, не предусмотренную проектной документацией, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией. Поскольку лестничная площадка, на которой ответчики установили перегородку является общим имуществом собственников многоквартирного дома, установлена ответчиками в отсутствие согласия всех собственников на использование общего имущества, в адрес ответчиков направлялись предписания об устранении нарушений, которые были ими проигнорированы.

В исковом заявлении представитель истца просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной перегородки с запирающим устройством, размещенной на лестничной площадке <иные данные> этажа многоквартирного жилого дома № <адрес> а также восстановить состояние общего имущества в соответствии с разделом проектной документации АПУ2-132-01-АР в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины, расходы на представителя в размере <иные данные> коп., в случае неисполнения решения суда о демонтаже перегородки в течение установленного срока, наделить истца правом самостоятельно совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов (л.д.51-52).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), исковые требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще (справочный лист), о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного дома <адрес> (л.д.43-44).

Истец основывает свои требования на том, что ответчики самовольно установили металлическую перегородку на лестничной площадке <иные данные> этажа МКД <адрес> перед квартирой №, собственниками которой они являются.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать обоснованность заявленных требований и возражений.

Факт установления ответчиками металлической перегородки на лестничной площадке МКД, подтверждается актами комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными представителями управляющей компании «УЖК «Территория» (л.д.28, 31).

При этом, из указанных актов следует, что вследствие самовольно установленной ответчиками металлической перегородки отсутствует доступ к общему окну, стоякам отопления с отопительным прибором, вентиляционному клапану системы дымоудаления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что действиями ответчиков был уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки на <иные данные> этаже многоквартирного дома, находящейся в общем пользовании жильцов и являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Указанные действия были совершены без согласия всех жильцов, своего согласия на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме они не давали.

Ранее судом указывалось, что в соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, ответчиками не представлено суду доказательств получения согласия всех собственников многоквартирного дома <адрес> на использование общего имущества - части лестничной площадки на <иные данные> этаже жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее ППВС и ВАС 10/22), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ООО «УЖК «Территория» является управляющей организацией в отношении МКД <адрес>, следовательно, управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию этого дома (л.д.12-17).

Таким образом, ООО «УЖК «Территория» представляет интересы всех собственников помещений, расположенных в доме <адрес>

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики не получили согласие других собственников многоквартирного дома на использование общего имущества в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> об обязании демонтировать перегородку, восстановить общее имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, возлагает на ответчиков ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> обязанность за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с запирающим устройством, размещенную на лестничной площадке <иные данные> этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, а также обязывает ответчиков восстановить состояние общего имущества в соответствии с разделом проектной документации АПУ2-132-01-АР в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины по <иные данные> коп. с каждого, в счет взыскания расходов на представителя по <иные данные> коп. с каждого. В случае неисполнения решения суда о демонтаже перегородки в течение установленного срока, наделить истца правом самостоятельно совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> об обязании демонтировать перегородку, восстановить общее имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с запирающим устройством, размещенную на лестничной площадке <иные данные> этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, а также восстановить состояние общего имущества в соответствии с разделом проектной документации АПУ2-132-01-АР в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчиков ФИО1 <иные данные>, ФИО1 <иные данные> в пользу истца ООО «УЖК «Территория» в счет возврата государственной пошлины по <иные данные> копеек с каждого, в счет расходов на представителя по <иные данные> коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчики вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Председательствующий