Решение № 2-2090/2024 2-2090/2024(2-7554/2023;)~М-4681/2023 2-7554/2023 М-4681/2023 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2090/2024

УИД 23RS0№-32

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

с участием представителя истца - ФИО13, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества ФГУП «Субтропическое» РАСХ, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 И.М., ФИО10 С.М., ФИО10 Д.М. обратились в суд к МТУ Росимущества, ФГУП «Субтропическое» РСХА, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просят признать за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10 И.М., ФИО10 С.М., ФИО10 Д.М. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером 23:49:0402021:1102, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что спорная квартира предоставлена ФИО15 – бабушке истца ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Субтропический». В квартиру члены семьи вселились в спорную квартиру в январе 1992 <адрес> пользования спорной квартирой за ФИО4 признано на основании решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы истцы, что справкой конкурсного управляющего ФГУП «Субтропический» РСХА.

Жилой дом по <адрес> находился на балансе ФГУП «Субтропический» РСХА, которое решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).

Истцы обратились с заявлением о приватизации в МТУ Росимущества. В ответе указано, что жилой фонд ФГУП «Субтропический» будет передано в муниципальную собственность.

Согласно информации департамента имущественных отношений администрации <адрес> жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит. Конкурсный управляющий ФГУП «Субтропический» РСХА оставил заявление без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Конкурсный управляющий ФГУП «Субтропическое» РАСН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, что жилой фонд, расположенный по <адрес> относился к ведомственному жилому фонду совхоза «Субтропический», чего не отрицают истцы.

Квартира № в <адрес> предоставлена ФИО15 – бабушке истца ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Субтропический». В спорную квартиру члены семьи вселились в спорную квартиру в январе 1992 <адрес> пользования на жилую площадь в соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РФ за ФИО4 признано на основании решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реорганизации совхоза образовано ГУП «ОПХ «Субтропическое», которое согласно п. 2 устава и пункту 355 перечня организаций, подведомственных Российской академии сельскохозяйственных наук, утвержденного распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, являлось подведомственной Россельхозакадемии организацией научного обслуживания.

Учредителем предприятия являлась Россельхозакадемия. В соответствии с протоколом заседания президиума Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «Опытно-производственное хозяйство «субтропическое» Россельхозакадемии переименовано в ФГУП «субтропическое» Россельхозакадемии.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Субтропический» РСХА признано несостоятельным (банкротом).

В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фон стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по общему правилу, служебные жилые помещения и помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение вышеуказанной нормы права возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых отношений с данными предприятиями (учреждениями) и впоследствии был передан в собственность муниципального образования.

«Крайтехинвентраризация-Краевого БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (лит. К – многоквартирный) значится за ОПХ «Субтропический» (правопредшественник ФГУП «Субтропический» РСХА), состоит из 2-х квартир, правовой регистрации не имеет.

Аналогичная информация подтверждается справкой конкурсного управляющего ФГУП «Субтропический» РСХА.

Из справки конкурсного управляющего ФГУП «Субтропический» РСХА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, несовершеннолетние ФИО10 И.М., ФИО10 С.М., ФИО10 Д.М.

Истцы не отрицают, что право пользования спорным жилым помещением у них возникло на основании вступившего в силу судебного постановления, согласно которому истцы признаны членами семьи нанимателя жилого помещения.

Стороной истца в материалы дела документы, подтверждающие изменение статуса <адрес> в материалы дела не представлены. Договор социального найма спорного жилого помещения с истцами не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, ранее принадлежащий совхозам, имел статус служебного жилья и до настоящего времени данный статус не изменен.

В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № в указанному постановлению (в которое включены объекты жилищного фонда) независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Пунктом 5 настоящего Постановления предусмотрено, что оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Истцы обращалась в МТУ Росимущество с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, в удовлетворении которого отказано в связи с осуществлением мероприятий по передаче жилищного фонда ФГУП «Субтропический» РСХА в муниципальную собственность, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» жилищный фонд и объекты его инфраструктуры исключены из состава приватизируемого имущества в составе имущественного комплекса унитарного предприятия с указанием на их обязательную передачу в муниципальную собственность в установленном законом порядке.

Пунктом 11 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрена передача федерального имущества в муниципальную собственность в случае, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается.

Суд приходит к выводу, что истцы смогут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения после окончания процедуры передачи в муниципальную собственность жилищного фонда, ранее находящегося в ведении совхоза «Субтропический».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истцов не нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также не подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества, ФГУП «Субтропическое» РАСХ, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец