Решение № 2-195/2024 2-195/2024~М-114/2024 М-114/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-195/2024

Дело № 2-195/2024

УИД: 35RS0012-01-2024-000230-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Грязовец Вологодской области

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров аренды и прекращении обязательств и прав по договорам аренды и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельные участки,

у с т а н о в и л :

представитель администрации Грязовецкого муниципального округа обратился в суд с иском к наследственному имуществу В., ФИО1, ФИО2 о расторжении договоров аренды и прекращении обязательств и прав по договорам аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между МУ Ростиловская сельская администрация Грязовецкого района Вологодской области и В. 07.05.1997 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №..., согласно которому В. были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения: 1) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для огородничества», 2) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сенокошения», 3) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Право аренды по указанному договору не подлежало государственной регистрации. Кроме того, 24.08.2012 между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области и В. заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для целей, не связанных со строительством, на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». 29.12.2016 года между В. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 07.05.1997, согласно которому прекращено право аренды В. на земельные участки с кадастровыми №... и №.... .../.../... В. умерла, наследники В. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области не обращались. Мотивируя тем, что признание обязательств прекращенным необходимо для последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам, со ссылкой на ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст.ст. 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) представитель истца просит расторгнуть договор аренды №... от 07.05.1997 на земельный участок с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., и договор аренды №... от 24.08.2012 на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прекратить права и обязательства по данным договорам аренды в связи со смертью арендатора.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области 19.02.2024 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Протокольным определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 29.03.2024 ФИО3 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, переведен в соответчики.

29.03.2024 приняты встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области об установлении факта принятия наследства после В., умершей .../.../..., о включении в состав наследства после В. прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 07.05.1997 на земельный участок с кадастровым №..., а также прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 24.08.2012 на земельный участок с кадастровым №..., просили признать за ФИО1 и ФИО2 право аренды указанных земельных участков. В обоснование требований указали, что после смерти <данные изъяты> В. продолжают обрабатывать указанные земельные участки.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Направила заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в связи с отказом от иска. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что после смерти <данные изъяты> фактически приняли наследство, продолжают пользоваться спорными земельными участками.

Ответчик по первоначальному иску/третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых/встречных исковых требований не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ФИО1, ФИО2, приходит к следующему:

согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что между МУ Ростиловская сельская администрация Грязовецкого района Вологодской области и В. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 07.05.1997, согласно которому В. были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения:

1) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для огородничества»;

2) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сенокошения»;

3) с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Право аренды по указанному договору не подлежало государственной регистрации.

15.12.2008 между В. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды.

24.08.2012 между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области и В. заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для целей, не связанных со строительством, на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Право аренды по данному договору зарегистрированного не было.

29.12.2016 года между В. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 07.05.1997, согласно которому прекращено право аренды В. на земельные участки с кадастровыми №... и №....

.../.../... В. умерла (запись акта о смерти №... от .../.../..., свидетельство о смерти <данные изъяты> №... от .../.../...).

Наследники В. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области не обращались.

Согласно сведениям нотариальной палаты Вологодской области, а также информации Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу, оставшемуся после смерти В., наследственное дело не заводилось.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, и т.п. документы.

Согласно справке ТУ Ростиловское Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 04.10.2023 №... В. до дня смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: .... Совместно с ней по указанному адресу на момент смерти В. были зарегистрированы <данные изъяты> - <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> – ФИО2

По вопросу о переоформлении прав и обязанностей по договорам аренды в администрацию Грязовецкого муниципального округа Вологодской области наследники В. (<данные изъяты>: ФИО3, ФИО1, ФИО2) не обращались, данные о иных наследниках В. у суда отсутствуют.

Согласно справке ТУ Ростиловское Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 05.10.2023 №... земельный участок с кадастровым №... и земельный участок с кадастровым №... используются ФИО5 и ФИО2

Представитель администрации Грязовецкого муниципального района ФИО4 отказалась от заявленных исковых требований о расторжении договор аренды №... от 07.05.1997 на земельный участок с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., и договор аренды №... от 24.08.2012 на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прекращении прав и обязательств по данным договорам аренды в связи со смертью арендатора В.

Право представителя администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО4 полного или частичного отказа от исковых требований предусмотрено доверенностью №..., выданной 19.01.2024.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным принять отказ администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от исковых требований и прекратить производство по делу в данной части, поскольку он не нарушает прав истца и иных лиц.

Поскольку ФИО1, ФИО2 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – обрабатывали и осуществляли выращивание сельскохозяйственных культур на земельных участках с кадастровыми №..., №..., учитывая позицию ответчика по встречному иску - администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, не возражающей против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2, – установить факт принятия наследства указанными лицами после смерти В., включить в состав наследства, оставшегося после смерти В. права и обязанности по договору договор аренды №... от 07.05.1997 на земельный участок с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., и договору аренды №... от 24.08.2012 на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право аренды указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

производство по гражданскому делу по исковым требованиям администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров и прекращении права аренды земельных участков прекратить ввиду отказа истца от иска.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и ФИО2, .../.../... года рождения, уроженкой <данные изъяты>, наследства после В., .../.../... года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей .../.../....

Включить в состав наследства после В., .../.../... года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей .../.../..., права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 07.05.1997 на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать за ФИО1, ФИО2 право аренды указанного земельного участка с кадастровым №....

Включить в состав наследства после В., .../.../... года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей .../.../..., права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для целей, не связанных со строительством, №... от 24.08.2012 на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятый пашней, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать за ФИО1, ФИО2 право аренды указанного земельного участка с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024.