Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

при секретаре Биктимировой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.М.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке. В обоснование иска указано, что истцу на основании решения председателя объединенного Совета народных депутатов Х. № от ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции под жилье в собственность безвозмездно передано здание главного корпуса Заинской ЦРБ и за плату гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,1217 га (выдан гос.акт РТ 48Р 0932).

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от 09.10.2003г. по вышеуказанному адресу дополнительно в собственность предоставлен земельный участок площадью более 1500 кв.м, и сформирован единый земельный участок переданный в собственность общей площадью 3078 кв.м.; этим же постановлением в собственность (за плату) предоставлены земельные участки по этому же адресу площадью 77,5 кв.м, и 44,1 кв.м, для эксплуатации гаражей.

С указанного времени истцом проведены соответствующие работы по текущему ремонту указанных зданий, выполнены кадастровые работы.

Однако в настоящее время из-за отсутствия первичных документов о правах ответчика, истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Просит признать за ним право собственности на здание жилого дома площадью 337,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 16:48:050202:146), на здание гаража площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), на здание гаража площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

В судебном заседании истец М.М.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Заинского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, решение принять на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Суд, заслушав показания истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч.1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч.2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которыми «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании решения председателя объединенного Совета народных депутатов Х. № от ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции под жилье в собственность безвозмездно М.М.А. передано здание главного корпуса Заинской ЦРБ, Гаражи постановлено продать по оценочной стоимости 20250 рублей, оплату внести в кассу больницы (л.д.11). Данный документ в силу вышеуказанных правовых норм имеет силу договора.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М.М.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га и выдан государственный акт РТ 48Р 0932, в котором назначением указано строительство и обслуживание жилого дома (л.д.9-10,13).

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от 09.10.2003г. М.М.А. бесплатно в собственность предоставлен дополнительно к основному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>-2, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома; из земель запаса города в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Из указанных земель сформирован единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; этим же постановлением в собственность (за плату) предоставлены земельные участки по этому же адресу площадью 77,5 кв.м, и 44,1 кв.м, для эксплуатации гаражей (л.д.8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Заинской городской больницы М.М.А. оплатил за здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб. (л.д.7). Администрацией Заинского городской больницы передан гараж площадью <данные изъяты> кв.м. М.М.А., что подтверждается актом передачи с баланса городской больницы зданий гаражей (л.д.17).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, выделенный под индивидуальное строительство жилого дома М.М.А. находится по адресу: <адрес>-2, <адрес> (л.д.12).

Земельному участку, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Вместе с тем, из справки отдела архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, предоставленному М.М.А. постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома, соответствует адрес: <адрес>«б». Также указано, что справку № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительной (л.д.14).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 16№ принадлежащем М.М.А., по адресу: <адрес> имеется жилой дом (л.д.15).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>«б» имеет площадь № кв.м., (л.д.18-25).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, площадью <данные изъяты>,5 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.27).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>«б» имеет площадь № кв.м., (л.д.29-35).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, площадью 44,1 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.28).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>«б» имеет площадь <данные изъяты> кв.м., (л.д.36-42).

Факт предоставления земельного участка, использование участка по назначению, подтвержден письменными материалами дела, показаниями истца.

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> расположены жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., гаражи площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На указанное имущество истцом получены технические планы зданий.

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом и гаражи за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у ответчиков нет первичных документов на недвижимое имущество. Вместе с тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом и гаражи возведены на выделенном земельном участке, на основании решения председателя объединенного Совета народных депутатов Х. № от ДД.ММ.ГГГГ за плату, что имеет силу договора.

В связи с чем, проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный жилой дом и гаражи в силу ст. 222 ГК РФ не являются самовольной постройкой и на него может быть признано право собственности.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, а также принимая во внимание, что для строительства жилого дома истцу муниципальным органом был предоставлен земельный участок, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования М.М.А. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и гараж удовлетворить.

Признать за М.М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Признать за М.М.А. право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Признать за М.М.А. право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Заинский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>