Решение № 2-4118/2017 2-4118/2017~М-3549/2017 М-3549/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-4118/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ», Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником 6/15 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ иными участниками общей собственности являются: ФИО2 – 1/15 доли, ФИО3 – 1/5 доли. Между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 достигнуто соглашение о пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 занимает изолированную комнату общей площадью 9,8 кв.м., ФИО2 и ФИО3 занимает изолированную комнату общей площадью 17,1 кв.м. Местами общего пользования являются: туалет, ванная комната, коридор, кладовая, балкон. Истец не ведет с ФИО2, ФИО3 общего хозяйства, в связи с чем считает необходимым открыть на свое имя финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 9,8 кв.м. в <адрес> г. Уфы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ» и МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ направлены заявления о разделении счетов, которые оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: за ФИО1 – 6/15 доли, за ФИО2 – 3/15 доли, за ФИО3 – 1/15 доли. Обязать ООО «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., обязать ООО «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ» разделить лицевой счет на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 6/15 доли и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ», представитель привлеченного к участию в деле соответчика АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору суду не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчики суд не извещали.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестки суда о рассмотрении дела доставлены ответчикам и, считая их надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/15 доли и 1/3 доли, (что при приведении к общему знаменателю составляет 6/15 доли), в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 доли (что при приведении к общему знаменателю составляет 3/15 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Ответчику ФИО8 принадлежит 1/15 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники должны нести равные обязанности по содержанию своего имущества пропорционально доли в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, сторонами достигнуто соглашение о пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 занимает изолированную комнату общей площадью 9,8 кв.м., ФИО2 и ФИО3 занимает изолированную комнату общей площадью 17,1 кв.м. Местами общего пользования являются: туалет, ванная комната, коридор, кладовая, балкон.

Соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между собственниками квартиры не достигнуто.

Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Установлено также, что управление многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан осуществляет АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа».

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, находит требования истца в части обоснованными и правомерными, и полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>. 25/3, расположенной по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан, в соответствии с которым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: за ФИО1 – 6/15 доли, за ФИО2 – 3/15 доли, за ФИО3 – 1/15 доли, поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, при этом и в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ определен судом.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В удовлетворении иска о возложении на управляющую организацию обязанности заключить отдельные соглашения на комнаты в жилом помещении следует отказать, т.к. законом возложение обязанности заключения такого соглашения не предусмотрено.

В иске к АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ООО «ЖЭУ№ Кировского района ГО г. Уфа РБ» в части возложения обязанности заключить отдельные соглашения, суд отказывает, поскольку решение суда является для указанных лиц основанием для выдачи на каждого собственника жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения.

На сновании изложенного, руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфа РБ», Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично

Определить порядок и размер участия в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: за ФИО1 – 6/15 доли, за ФИО2 – 3/15 доли, за ФИО3 – 1/15 доли.

В удовлетворении иска о возложении на управляющую организацию обязанности заключить отдельные соглашения на комнаты в жилом помещении - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для Акционерного общества «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения на каждого собственника данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина