Решение № 2-3943/2018 2-3943/2018~М-4448/2018 М-4448/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3943/2018

Дело № 2-3943/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 17 сентября 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ «ПАО» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 10 августа 2007 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме 800 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 11% годовых. Кредит предоставлен6 для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>. И-вы приобрели квартиру по договору купли-продажи от 10.08.2007 года с одновременной выдачей закладной, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки. В настоящее время права по закладной перешли к истцу. По условиям договора займа заемщики приняли на себя обязательство погашать заем аннуитетными платежами по 9 133,13 рублей ежемесячно. В течение последнего года платежи по договору займа заемщиками не вносились. В связи с систематическим нарушением условий договора истец потребовал досрочного возврата займа до 28 мая 2018 года. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 30.07.2018 года сумма задолженности составляет 196 061,63 рубля, в том числе основной долг 175 061,63 рубля, 2 218,24 рубля – проценты за пользование займом, 7 447,85 рублей – пени за просрочку уплаты процентов, 11 129,65 рублей – пени за просрочку возврата основного долга. В связи с неисполнением обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, полагает, что начальную его продажную стоимость следует определить на основании оценки <данные изъяты> в размере 1 168 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ФИО1. ФИО2 задолженность по договору в размере 196 061,63 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 121,23 рубля, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50,3 кв.м, определив способ реализации: с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 376 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем ответчика ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали в части обращения взыскания на заложенное имущество по основанием, изложенным в письменных возражениях. В случае обращения взыскания просили отсрочить реализацию имущества сроком на 1 год.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

10 августа 2007 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого заемщикам предоставляется заем в размере 800 000,00 рублей под 11 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Возврат денежных средств и уплата процентов производится путем уплаты аннуитетных платежей в размере 9 133,13 рублей (п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.3.5 договора).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является, в том числе, ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1.6 договора права займодавца по договору подлежит удостоверению закладной.

Факт предоставления заемщикам денежных средств в сумме 800 000,00 рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 10 августа 2007 года (л.д.32-34), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29-31).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной залогодателями 22 августа 2007 года, зарегистрированной в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.35-41).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли-продажи закладной от 23 ноября 2007 года права по закладной переданы Банку ВТБ 24 (ЗАО), в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается информацией регистрирующего органа (л.д.113).

Во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года организационно-правовая форма Банка ВТБ 24 (ЗАО) изменена на Публичное акционерное общество.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров банка ВТБ от 09.11.2017 года и решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 года Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается Уставом.

В силу ч. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, держателем закладной является банка ВТБ (ПАО).

Из материалов дела следует, что заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушали сроки внесения платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 25 апреля 2018 года Банком в адрес заемщиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было (л.д. 85-87).

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по договору займа по состоянию на 30 июля 2018 года составляет 196 061,63 рубля, в том числе основной долг 175 061,63 рубля, 2 218,24 рубля – проценты за пользование займом, 7 447,85 рублей – пени за просрочку уплаты процентов, 11 129,65 рублей – пени за просрочку возврата основного долга (л.д.10-20).

Поскольку обязательства по договору займа заемщиками надлежащим образом не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате суммы займа, уплаты процентов и неустойки ответчики в добровольном порядке не исполнили, задолженность по договору от 10 августа 2007 года в сумме 196 061,63 рубля подлежит взысканию с ответчиков солидарно в судебном порядке. Исковые требования банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что требования о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка БТВ (ПАО) в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>).

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> № 25.07.2018 года, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 460 000,00 рублей (л.д.42-84).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 168 000,00 рублей (1 460 000,00 руб. х 80%).

Норма ч. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Суд установил, что залогодателями являются физические лица, залог не связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Также суд пришел к выводу, что имеются уважительные причины. позволяющие предоставить отсрочку реализации имущества, с учетом соотношения размера неисполненного обязательства и стоимости имущества, подлежащего реализации, обстоятельств использования данного имущества, а именно использование его для постоянного проживания заемщиков и несовершеннолетних детей. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности отсрочить реализацию имущества сроком на 1 год – до 17 сентября 2019 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 13, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору займа № от 10 августа 2007 года в размере 196 061,63 рубля, в том числе основной долг 175 265,89 рублей, проценты за пользование займом 2 218,24 рубля, пени за просрочку уплаты процентов 7 447,85 рублей, пени за просрочку возврата займа 11 129,65 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 11 121,23 рубля, всего 207 182,86 рублей (двести семь тысяч сто восемьдесят два рубля 86 коп.).

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 168 000,00 рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) сроком до 17 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.