Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н,

при секретаре Залуцкой К.Н.,

прокурора Крат О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***, *** об устранении нарушений прав собственника, прекращении права пользования, выселении ***,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***., ***. с требованиями об устранении нарушений права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>, прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Иркутская обл., г.Братск, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость и договором купли продажи квартиры по адресу: Иркутская обл., г. Братск, <адрес>. Ответчик ФИО2, став сожительницей ее сына - ответчика ФИО3, вместе с детьми - *** г.р., *** г.р., с ее устного согласия, временно стали проживать в ее квартире по адресу Иркутская обл., <адрес>. В настоящее время она предложила ответчикам освободить принадлежащую ей квартиру в связи с тем, что ей нужны денежные средства и она хочет продать данную квартиру, но ответчики уклоняются от выполнения ее требований, чем нарушают ее право собственности. Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой устранить нарушения права пользования квартирой не привели к положительному результату.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что она с детьми из спорной квартиры выехала и не препятствует истице в осуществлении права собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2014. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.07.2014 за № ***.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит только истица ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки от 13.02.2017.

Между тем, в спорном помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО3 и их дети *** и ***

Ответчица ФИО2 суду пояснила, что она с детьми из спорной квартиры выехала и не препятствует истице в осуществлении права собственности, однако, доказательств этому не предоставила.

Как усматривается из части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Доказательств наличия соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением, ведении совместного хозяйства в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком ФИО2, а также письменное согласие с иском ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчики не являются собственниками жилого помещения, в силу чего у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в частности, продать квартиру.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Устранить нарушение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, <адрес>.

Прекратить право пользования и выселить ФИО2, ФИО3, ***, *** из жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Артёмова