Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1136/2019

Дело № 2-1136/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 04 сентября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ручей, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, указав, что истцы являются сособственниками (по <данные изъяты> доли в праве) земельного участка и жилого <адрес> ручей <адрес>. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей (западной и восточной). В <данные изъяты> году между истцами было достигнуто соглашение относительно раздела жилого дома и земельного участка; восточную часть занимает ФИО1, западную - ФИО2 Порядок пользования занимаемыми частями сложился, споров нет. Указанный дом соответствует признакам жилого дома блокированного типа, земельный участок находится в общей собственности, по фактическому пользованию разделен на две части (л.д. 2-3).

Истцы, их представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 168-169).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (далее - ГрК РФ) в п. 2 ч. 2 ст. 49 выделяет в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в соответствии с решением исполнительного комитета Смоленского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки 2-х квартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. 127).

Согласно разрешению №-ид от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом - № по <адрес><адрес> (л.д. 151-153). С тех пор дом не реконструировался.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок под ним принадлежат истцам на праве общей долевой собственности - по <данные изъяты> доли в праве у каждой (л.д. 5, 13-14, 170).

ДД.ММ.ГГГГ истцы пришли к соглашению о разделе дома на западную и восточную части, а также о разделе земельного участка под ним (л.д. 10).

В соответствии с заключением главного инженера АНО «Смоленсккурорт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ восточная часть жилого дома № по <адрес> в городе Смоленске может быть выделена в натуре как часть (блок) жилого дома с учетом существующей планировки и сложившегося порядка пользования частями строения, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выделение восточной части жилого дома не повлияет на прочность и устойчивость несущих ограждающих конструкций всего строения. Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому, после выделения восточной части дома в натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу (л.д. 6-8).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что дом № по <адрес><адрес> является индивидуальным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования - под жилым домом.

Вид дома должен определяться по законам, действовавшим в период его строительства (реконструкции). Содержащаяся в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ классификация жилых домов подлежит применению при их проектировании (реконструкции).

В данном случае дом принят в эксплуатацию в <данные изъяты> году (уже на момент действия ст. 49 ГрК РФ) как индивидуальный жилой дом, а не дом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что для того, чтобы дом № по <адрес><адрес> стал домом блокированной застройки требуется его реконструкция, в том числе соблюдение требований к отступам от границ земельного участка, расположению дома на земельном участке, изложенных в градостроительном плане (л.д. 171-174)

Кроме того, по смыслу пункта 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Аналогичная позиция изложена в п. 2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», а также в письме Росреестра от 26.08.2016г. № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения».

В данном случае земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, является единым, имеет площадь 800 кв.м.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме за необоснованностью. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что, принимая решение, суд руководствуется ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцы в своем иске не просили суд разделить дом в натуре по фактическому порядку пользования и признать за каждым из них право собственности на восточную и западную части жилого дома соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019г.