Решение № 2-508/2019 2-508/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-508/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Галиуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в собственность передано жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доля в праве каждого составляет 1/3.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета.

Полагают, что предоставленное им жилое помещение является жилым домом, так как из технического плана здания следует, что в результате осуществления кадастровых работ был образован один обособленный контур здания, следовательно, данное жилое помещение является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на принадлежащее им имущество.

На основании изложенного, просят признать жилое помещение общей площадью 85,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя.

Представитель истцов адвокат Асылгареев А.С. действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заинским объединением народных депутатов и ФИО1, в собственность ФИО1, ФИО2 ФИО4 передано жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого составляет 1/3, земельный участок общей площадью 1107,31 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д.32).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состояло на кадастровом учете как квартира (л.д.13-14).

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снята с кадастрового учета (л.д.12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1993 года постройки (л.д.26-31).

Их технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1993 года постройки, общей площадью 85,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-25).

Согласно представленного истцами экспертного заключения № «Об обследовании жилого здания» расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Общая стена жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы данного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный вход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности на жилой дом за ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019

Судья Горшунов С.Г.