Решение № 2-683/2018 2-683/2018 ~ М-486/2018 М-486/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-683/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 в интересах своих и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4,

ответчика ФИО5,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХА. А. Р., ФИО2 в интересах своих и несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

ХА. А.Р., ФИО2 в интересах своих и несовершеннолетних <данные изъяты> А.А., <данные изъяты> Д.И. обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома.

Согласно п.1 договора ФИО6 продает им 1/2 долю жилого дома и земельного участка с кадастровым 16:16:080321:80, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В п.7 договора указано, что покупатели купили указанные доли земельного участка и жилого дома за 500000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: - в сумме 338860 рублей 37 копеек за счет средств материнского (семейного капитала) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах Г. поддержки семей, имеющих детей» по Г. сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Хайровой Альбине Ш. Г. Учреждением Управлением пенсионного Фонда в <адрес>, путем перечисления указанных денежных средств: на лицевой счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.4000584 открытый на имя ФИО9 <данные изъяты> в ОАО «Сбербанк России» - Высокогорское отделение №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. <адрес> течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи; - в сумме 161139 рублей 63 копейки оплата произведена при подписании договора купли-продажи.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что указанные в п.1 договора доли земельного участка и жилого дома приобретаются покупателями за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой Г. регистрации, кадастра и картографии по РТ была произведена регистрация права собственности за ними.

ДД.ММ.ГГГГ им была выдана выписка из единого Г. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что на земельный участок с кадастровым номером 16:16:080321:80, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с 04.05.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>.

30.06.2011г. денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек согласно п.7 договора были перечислены на расчетный счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.4000584 открытый на имя <данные изъяты> в ОАО «Сбербанк России» - Высокогорское отделение №, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 20.04.2018г.

Соответственно условия договора ими были исполнены в полном объеме.

После перечисления денежных средств в размере 338860 рублей 37 копеек <данные изъяты> Ш.М., они не обращались в Федеральную службу Г. регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о прекращении Г. регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> Ш.М., что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ № от 01.06.2013г., и в настоящее время снять обременение в общем порядке в его пользу не предоставляется возможным.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о Г. регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Единственной наследницей <данные изъяты> Ш.М. является его жена ФИО5

В связи с тем, что ФИО6 умер, невозможно в настоящее время во внесудебном порядке снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 16:16:080321:80, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просили прекратить обременение права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес> пользу залогодержателя - <данные изъяты> путем аннулирования записи из единого Г. реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истцов поступило заявление об увеличении исковых требований, дополнительно просили прекратить обременение права и в отношении жилого дома с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ХА. А.Р., ФИО2 в интересах своих и несовершеннолетних <данные изъяты> А.А., <данные изъяты> Д.И. иск поддержали, просили прекратить обременение права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, в пользу залогодержателя - <данные изъяты>, путем аннулирования записей из единого Г. реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 иск признала.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд признание ответчиком иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска ответчиком ФИО5 принять.

Иск ХА. А. Р., ФИО2 в интересах своих и несовершеннолетних <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, в пользу залогодержателя - <данные изъяты>, путем аннулирования записей из единого Г. реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: