Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-719/2019 М-719/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-775/2019

Дело 2- 775/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заозерный» к ФИО1, ФИО2, Администрации Краснооктябрьского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, с участием ответчика ФИО2,

Установил:

ООО «Заозерный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Администрации Краснооктябрьского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ООО «Заозерный» является сельскохозяйственной организацией, осуществляющей свою деятельность на территории Варненского района Челябинской области. В 2008 году общество приобрело более 1000 земельных паев у участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в том числе доли следующих граждан по договору купли-продажи от 02 апреля 2008 года: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (13,1 га), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р (13,1 га), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13,1 га), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( 13,1 га), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13,1 га), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13,1 га). Сделки по купле-продаже являются исполненными, приобретены земельные доли оплачены, деньги гражданами получены, доли переданы обществу по акту приема –передачи. 08 января 2011 г. для целей последующей регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный», за счет средств общества произведено выделение части приобретенных земельных долей в земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. В данный участок вошли в том числе доли указанных граждан. Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «Заозерный» направило в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора, запланированной на 04 октября 2019 г. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились. По информации ООО «Заозерный» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 умерли.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь ответчика ФИО1.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял муж ответчика ФИО9.

Имущество остальных продавцов не наследовалось, является выморочным.

Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 02 апреля 2008 г.

Представитель истца ООО «Заозерный» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска ООО «Заозерный» не возражал.

Заслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 02 апреля 2008 года между ООО «Заозерный» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (л.д.11-14).

По условиям договора ООО «Заозерный» выплатило каждому продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей (л.д.17,24,30,36,41,46). Факт приобретения земельных участков подтверждается актом приема-передачи (л.д.16,23,29,35,42,47).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (л.д. 51-59).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 умерли.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь ответчика ФИО1.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял муж ответчика ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял его сын ФИО2 (л.д.71-115).

После смерти ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследственное дело не заводилось.

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в Управление Росреестра не явились.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Заозерный».

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заозерный» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 02 апреля 2008 года между ООО «Заозерный» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева