Решение № 02-1469/2025 2-1469/2025 М-0520/2025 М-8889/2024 от 7 июля 2025 г. по делу № 02-1469/2025

УИД 77RS0004-02-2024-017034-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2025 по иску ГБУ адрес Академический» к фио фио о восстановлении жилого помещения и общедомового имущества в многоквартирном доме в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Академический» обратилось с иском к ФИО1, просит обязать ответчика восстановить в первоначальное проектное состояние жилое помещение по адресу: Москва, адрес, а именно:

- несущую стену, выходящую из комнаты 10,6 кв.м. на балкон (балконный блок),

- восстановить межкомнатную несущую стену между комнатами 10,6 кв.м. и 9,00 кв.м.,

- восстановить стену в комнате 14,5 кв.м. в рамках площади проекта дома,

- привести балконную плиту в соответствие с проектными нагрузками на конструкцию,

Взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 дня с момента вступления решения в законную силу, почтовые расходы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате жалоб со стороны собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, истцом при комиссионном обследовании 14.06.2024 года был установлено, что в квартире 210: в комнате 12 кв.м. произведена перепланировка путем демонтажа дверного блока с окнами, расположенного между комнатой и балконом, т.е. соединено пространство комнаты с балконом, пол балкона выровнен дополнительным слоем цемента, что является нарушением проектной нагрузки на балконную плиту; в комнате 20 кв.м. демонтирована перегородка, в несущей стене сделан проем для двери; произведено переоборудование сантехнического узла, сантехнический узел соединен с ванной комнатой и все это объединено с коридором.

В результате незаконных действий собственника кв. 210 в вышерасположенной кв. 214 появились следы трещин в несущих стенах комнаты.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полоном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Жилищная инспекция по адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из материалов дела, ГБУ адрес Академический» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате жалоб со стороны собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, истцом при комиссионном обследовании 14.06.2024 года был установлено, что в квартире 210: в комнате 12 кв.м. произведена перепланировка путем демонтажа дверного блока с окнами, расположенного между комнатой и балконом, т.е. соединено пространство комнаты с балконом, пол балкона выровнен дополнительным слоем цемента, что является нарушением проектной нагрузки на балконную плиту; в комнате 20 кв.м. демонтирована перегородка, в несущей стене сделан проем для двери; произведено переоборудование сантехнического узла, сантехнический узел соединен с ванной комнатой и все это объединено с коридором.

В результате незаконных действий собственника кв. 210 в вышерасположенной кв. 214 появились следы трещин в несущих стенах комнаты.

Ответчиком не представлено разрешения уполномоченного органа на переустройство.

Допрошенный в судебном заедании свидетель фио подтвердил, изложенные истцом обстоятельства, указывая, что в домах такого типажа не предусмотрено отсутствие демонтажа дверного блока, балконная плита является общедомовым имуществом, дополнительный слой бетона влечет дополнительную нагрузку на балконную плиту – общедомовое имущество.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей ответчику, выявлен факт незаконного переустройства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной перепланировки. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать собственника ФИО1 восстановить в первоначальное проектное состояние жилое помещение по адресу: Москва, адрес, а именно:

- несущую стену, выходящую из комнаты 10,6 кв.м. на балкон (балконный блок),

- восстановить межкомнатную несущую стену между комнатами 10,6 кв.м. и 9,00 кв.м.,

- восстановить стену в комнате 14,5 кв.м. в рамках площади проекта дома,

- привести балконную плиту в соответствие с проектными нагрузками на конструкцию.

С учетом требований ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

Также, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 дня с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио фио (паспортные данные) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу восстановить в первоначальное проектное состояние жилое помещение по адресу: Москва, адрес, а именно:

- несущую стену, выходящую из комнаты 10,6 кв.м. на балкон (балконный блок),

- восстановить межкомнатную несущую стену между комнатами 10,6 кв.м. и 9,00 кв.м.,

- восстановить стену в комнате 14,5 кв.м. в рамках площади проекта дома,

- привести балконную плиту в соответствие с проектными нагрузками на конструкцию.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 дня с момента вступления решения в законную силу, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.07.2025.

Судья фио