Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-815/2017 М-815/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1071/2017

Дело № 2-1071/17;

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере 338858,33 рублей, пени в размере 118794,05 рублей. В обоснование иска указал, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее участок), для строительства административно - производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 29 999 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендатором арендная плата не вносилась в рамках действия вышеуказанного договора.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате в размере 338 858 руб. 33 коп. за период с Дата по Дата.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 118 794 руб. 05 коп.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 285 329 руб. 18 коп., в том числе пени: 64 220 руб. 85 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 320232 руб. 89 коп., в том числе пени: 59 874 руб. 56 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в размере 390 838 руб. 41 коп., в том числе пени: 91 230 руб. 08 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке. Однако ответчик не произвел платеж в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды так же в п.4.1.1. предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Нарушение ответчиком условий договора аренды не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. О причине неявки в судебное заседание ответчик не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представила, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Искитимского района Номер от Дата было принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее участок), для строительства административно - производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 29 999 кв.м. сроком на три года. На основании данного постановления, Дата между администрацией Искитимского района и ФИО1 был заключен Договор Номер аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее участок), для строительства административно - производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 29 999 кв.м. Срок аренды установлен с Дата по Дата

Согласно п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок установлен 157000 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет администрации Искитимского района.

В судебном заседании установлено, что арендная плата Арендатором не вносится с момента заключения договора аренды, т.е. с Дата.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 338858,33 руб.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом в связи с невнесением ответчиком арендной платы с февраля 2015 года, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора.

За период с Дата по Дата пеня составила 118 794 руб. 05 коп.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 457652,38 руб. (338858,33 руб. + 118794,05 руб.).

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что период с <Адрес> ответчик не исполняет условия Договора аренды земельного участка по оплате арендной плате. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды земельного участка, которые остались без ответа.

Таким образом судом установлены основания для расторжения Договора Номер аренды земельного участка от Дата.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7776,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Договор Номер аренды земельного участка от Дата, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Искитимского района задолженность по арендной плате по Договору Номер аренды земельного участка от Дата, в сумме 457 652 руб. 38 коп., в том числе подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 338 858 руб. 33 коп. и пени за период Дата по Дата год в размере 118794 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 7776,52 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина