Решение № 2-3122/2026 2-3122/2026~М-1977/2026 М-1977/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-3122/2026

дело № 2-3122/2026

УИД 03RS0005-01-2026-003063-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Миннегуловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихая роща» к ФИО2, ФИО3 действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 об устранении нарушений правил содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тихая роща» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 об устранении нарушений правил содержания общего имущества.

В обоснование указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Тихая роща» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> РБ (далее - МКД), что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проведения планового осмотра общего имущества многоквартирного дома зафиксированы факты недопустимого использования мест общего пользования собственником <адрес> МКД. В межквартирной площадке в 1 подъезде 13 этажа МКД обнаружено хранение крупногабаритного личного имущества, а именно: диван, детские велосипеды, коляска. Кроме того на несущую конструкцию (бетонное перекрытие» без соответствующих согласований установлена металлическая конструкция -стационарный турник.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях устранения выявленных нарушений собственнику <адрес> МКД направлялось уведомление.

В ходе контрольного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданное предписание оставлено без внимания, нарушения не устранены, что повлекло составление акта о неисполнении

На основании изложенного просит обязать законных представителей собственника <адрес> МКД ФИО1 устранить нарушения правил содержания общего имущества путем демонтажа металлической конструкции (турника) с бетонного перекрытия и выноса личных вещей из межквартирного коридора по адресу :<адрес>, 1 подъезд, 13 этаж. Обязать законных представителей ответчика за свой счет восстановить поврежденные конструкции подвесного потолка и бетонного перекрытия, приведя их в первоначальное состояние, соответствующее проектным и техническим характеристикам.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил N 170).

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Тихая роща» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> РБ (далее - МКД), что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проведения планового осмотра общего имущества многоквартирного дома зафиксированы факты недопустимого использования мест общего пользования собственником <адрес> МКД. В межквартирной площадке в 1 подъезде 13 этажа МКД обнаружено хранение крупногабаритного личного имущества, а именно: диван, детские велосипеды, коляска. Кроме того на несущую конструкцию (бетонное перекрытие» без соответствующих согласований установлена металлическая конструкция -стационарный турник.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях устранения выявленных нарушений собственнику <адрес> МКД направлялось уведомление.

В ходе контрольного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданное предписание оставлено без внимания, нарушения не устранены, что повлекло составление акта о неисполнении

Суд отмечает, что ответчик, как собственник нежилого помещения для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома обязан получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке, установленном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства размещения блока кондиционера с соблюдением порядка, установленного законом, не представил.

Использование ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение установленного законом порядка является нарушением прав собственников помещений как участников права общей долевой собственности на такое имущество.

Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь п. 2, 3 ст. 1, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36, 37, 38, 40, ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), абз. 9 п. 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", приходит к выводу о том, что ответчик нарушает права иных собственников, в интересах которых выступает управляющая компания, поскольку собственники лишены возможности полноценно осуществлять правомочия по использованию общего имущества. Использование общего имущества производится по соглашению со всеми собственниками и в соответствии с техническими и санитарными нормами и правилами, в связи с чем считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ООО Тихая роща к ФИО2, ФИО3 действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 об устранении нарушений правил содержания общего имущества.

Возложить обязанность на законных представителей собственника квартира <адрес> кадастровый номер № ФИО4 на мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) и отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) по устранению нарушений правил содержания общего имущества путем демонтажа металлической конструкции (турника) с бетонного перекрытия и выноса личных вещей из межквартирного коридора по адресу :<адрес>, 1 подъезд, 13 этаж.

Возложить обязанность на законных представителей собственника <адрес> по адресу <адрес> кадастровый № ФИО4 на мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) и отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) за свой счет восстановить поврежденные конструкции подвесного потолка и бетонного перекрытия, приведя их в первоначальное состояние, соответствующее проектным и техническим характеристикам.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) и отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2026 года

Судья Ю.В. Проскурякова