Решение № 2-721/2019 2-721/2019~М-693/2019 М-693/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-721/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000873-75

Дело №2-721/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 июля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, из которого следует, что ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании Протокола № 47 от 19 марта 2012 года заседания наблюдательного совета ЗАО Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» было вынесено решение о присоединении жилого помещения примыкающего к квартире истца, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 в кассу ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» 80 000 руб. в счет ремонта произведенного ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», (факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 марта 2012 года).

Указанная квартира принадлежала ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на основании Распоряжения Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска от 26.06.1992 года № 317.

Истец ФИО1 указывает в иске, что в силу семейных обстоятельств, право собственности на <адрес> ею зарегистрировано не было; кроме того, она не объединила квартиру № с квартирой №.

03 октября 2016 года на основании договора купли-продажи ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. ФИО2 зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости (дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №).

Согласно исковому заявлению при выполнении ремонта ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» без разрешающих документов произвело переустройство квартиры (снесена печь).

С учетом произведенного переустройства квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры <адрес> составила 12,2 кв.м, жилая площадь - 12,2 кв.м.

По утверждению истца, произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец, на основании ст. 217,218, 222 ГК РФ просит: сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней, ФИО1, право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, представитель ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», представитель администрации БГО ВО не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Протоколом №47 от 19 марта 2012 года заседания наблюдательного совета ЗАО Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» вынесено решение о присоединении жилого помещения, примыкающего к квартире истца, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, данные жилые помещения в единую квартиру объединены не были.

Согласно техническому паспорту, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 06.08.2018, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, площадь которого составляет 12,2 кв.м.

До отчуждения <адрес> пользу истца, ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» на основании распоряжения администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска произвело ремонт данного жилого помещения, в том числе работы по переустройству. В счет ремонта, произведенного ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», ФИО1 выплатила 80 000 рублей.

О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (снос печи) разрешение или акт приемочной комиссии не представлены.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 26.07.2018.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на спорную квартиру препятствует истцу в реализации предусмотренных законом прав собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от 06.07.2019, квартира, общей площадью 12,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в ее переустроенном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Поскольку работы по переустройству спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, у суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 12,2 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –