Решение № 2-658/2024 2-658/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-658/2024

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.

при секретаре Пашкевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пролетарского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) между АЗТ «Пролетарское» и ФИО2, ФИО, согласно которого Р-вы приобрели в собственность квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать в настоящее время право на 1/2 долю на квартиру истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, после ее смерти осталось наследство, в состав которого входит в том числе: 1/2 доля на квартиру по адресу: <адрес>. Истец является наследником первой очереди после смерти супруги. В установленный законом срок истец не обратился с заявлением о принятии наследства. Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Пролетарский, <адрес>. В административном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи. Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе под квартирой № и № не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а были сформированы отдельно под каждой квартирой. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Пролетарский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1997 году был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) между АЗТ «Пролетарское» и ФИО2, ФИО, согласно которого Р-вы приобрели в собственность квартиру общей площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать в настоящее время право на 1/2 долю на квартиру истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, после ее смерти осталось наследство, в состав которого входит в том числе: 1/2 доля на квартиру по адресу: <адрес>. Истец является наследником первой очереди после смерти супруги. В установленный законом срок он не обратился с заявлением о принятии наследства. Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Пролетарский, <адрес>. В административном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи. Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе под квартирой № и № не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а были сформированы отдельно под каждой квартирой. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

<адрес> ФИО1 суду сообщила, что к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Согласно информации нотариальной палаты <адрес>, имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не открывалось.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают в том числе издоговорови иных сделок.

В силу ст.12 ГК РФи ст.3 ГПК РФгражданинвправесамостоятельно выбрать способ защиты нарушенногоправа,признаниеправаявляется одним из способов защиты гражданскихправ.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Пролетарское» передало в собственность ФИО2, ФИО квартиру общей площадью 75 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», квартира по адресу: <адрес>, учтена за ФИО2, ФИО на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и его супруга ФИО приобрели по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 200 кв.м.. Квартира была приобретена до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, до настоящего времени право собственности на нее не зарегистрировано, право собственности, возникшее на квартиру, является юридически действительным. Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу, что спорная квартира является собственностью ФИО4 и ФИО.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является супругом ФИО, что подтверждается справкой о заключении брака № А-01414.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

При жизни ФИО принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, данная доля является наследственным имуществом после смерти ФИО, истец после смерти супруги принял наследство, поскольку на момент смерти они супругой проживали в зарегистрированном браке после ее смерти он остался проживать в той же квартире, иные наследники отсутствуют, таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16).

Таким образом, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования Пролетарский сельский совет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, для огородничества, земельный участок имеет площадь 200 кв.м. расположен по адресу: НСО <адрес> Пролетарский сельский совет <адрес>, участок был сформирован под квартирой 2, земельный участок фактически был предоставлен до введение в действие ЗК РФ, с момент предоставления находился в пользовании истца и его супруги, на участке расположена квартира принадлежащая истцу и его супруге, с учетом изложенного, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Пролетарский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая