Решение № 2-544/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-544/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

представителя ответчика по ордеру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 26.01.2017г. ФИО1,

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации Волгограда к ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 149 933,64руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 262 960,27руб.

В обоснование своих требований указала, что между Администрацией Волгограда и ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА для эксплуатации одноэтажного здания приемного пункта стеклотары. Срок действия сторонами определен по ДАТА ИЗЪЯТА. По истечении срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик нерегулярно вносил арендную плату, за ним образовалась задолженность в размере 149 933,64руб.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени с размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени в размере 262 960,27руб.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Надлежаще извещенный ответчик ФИО2 не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим, ДАТА ИЗЪЯТА по делу было вынесено заочное решение, которым исковые требования Администрации Волгограда удовлетворены.

ДАТА ИЗЪЯТА от ответчика по делу поступило заявление об отмене заочного решения по тем основаниям, что он не получил извещения о рассмотрении дела. Кроме того, задолженность на день обращения истца в суд, отсутствовала, поскольку с учетом применения сроков исковой давности, рассчитанная истцом задолженность за период с 2013 по 2015 годы в размере 128 000руб. была погашена в 20125году, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к заявлению.

Определением от ДАТА ИЗЪЯТА заочное решение отменено.

Надлежаще извещенный истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, представили возражения по существу иска, где просили применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, а также к требованиям о взыскании пени с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Выслушав доводы стороны ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Волгограда и ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА для эксплуатации одноэтажного здания приемного пункта стеклотары (лд 10-19).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА за номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лд 29-30).

Согласно свидетельству о перемене имени от ДАТА ИЗЪЯТА, фамилия ФИО4 изменена на ФИО2 (лд 20).

Пунктом 2.8 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неисполнения условий договора о внесении арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Из представленного истцом расчета поступлений арендной платы по указанному договору аренды следует, что ФИО2, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, нерегулярно вносил арендную плату, однако Администрация Волгограда не предпринимала мер к своевременному взысканию данной задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком и его представителем заявлено о применении исковой давности к требованиям истца с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (день поступления иска в суд), суд полагает возможным удовлетворить ходатайство и применить срок исковой давности к требованиям истца.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм Гражданского кодекса РФ и условия заключенного сторонами договора аренды земельного участка, суд находит требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежащими удовлетворению.

Как следует из названного выше расчета истца, ответчику начислено за 2013год:

- 52508,08руб., уплачено ответчиком 29500руб., задолженность составила 23 008,68руб.

За 2014 год начислено:

- 48303,72руб., уплачено ответчиком 29000руб., задолженность составила 19 303,72руб.

За 2015год начислено:

-50953,31руб, уплачено ответчиком 56 500руб., переплата составила 5546,69руб.

Поскольку в 2015 году задолженности по оплате арендной платы не было, общая задолженность за 2013-2014 годы составила 42 312,40руб. (19303,72+23008,68).

Представленные в суд чеки об оплате арендной платы подтверждают, что ответчиком внесена арендная плата в 2015году, суммы которых не вошли в расчет задолженности, а именно:

26.12.15г.-13000руб., 12.12.2015г.-10000руб. (лд 66),

05.12.2015г.-10000руб., 30.11.2015г.-10000руб., 14.11.2015г.-9500руб. (лд 48),

19.12.2015г.-4000руб., 10.12.2015г.-10000руб., 28.12.2015г.-25000руб. (лд 69),

30.09.2015г.-2000руб. (лд 70).

Таким образом, общая сумма выплаты ответчиком в 2015 году составила 93 500руб. (13000+10000+10000+10000+9500+4000+10000+25000+2000).

Общая сумма переплаты ответчиком за период с 2013 по 2015годы составила 56734,27руб. (93500руб.–42 312,42руб. (задолженность за 2013-14годы)=51 187,58руб. (размер переплаты за 2013-14годы) + 5 546,69руб.(переплата за 2015г.).

Пени.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате ответчика за 2013 год составила 23 008,68руб., следовательно, пени составит 8397,92руб. (23007,68 х 0,1 х 365).

За 2014год задолженность по арендной плате ответчика составила 19 303,72руб., следовательно, пени составит 7 045, 86руб. (19 303,72 х 0,1 х 365).

За 2015год задолженность по арендной плате ответчика составила 46 707,21руб. (как следует из расчета истца), следовательно, пени составит 15 646,91руб. (46707,21 х 0,1 х 365).

Общая сумма пени составила 31 090,69руб., а поскольку по основному требованию имела место переплата в размере 56 734,27руб., следовательно сумма переплаты по пени составила 25 643,58руб. (56734,27-31090,69).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Администрации Волгограда к ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца.

Судья, подпись Е.А. Гапченко

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: решение суда ДАТА ИЗЪЯТА вступило в законную силу.

Судья Е.А. Гапченко

Секретарь с/з О.В. Лихач