Решение № 2-1978/2023 2-1978/2023~М-1227/2023 М-1227/2023 от 4 августа 2023 г. по делу № 2-1978/2023

61RS0019-01-2023-001533-64

Дело № 2-1978/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Земельный участок по данному адресу, №, площадью 1 716 +/- 5, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Порядок пользования земельным участком и хозяйственными строениями между собственниками домовладения по <адрес> сложился.

В пользовании истицы находилось строение - сарай литер «К», площадью 22,3 кв.м. (№), расположенное в глубине домовладения, которое в 2022 году было снесено, так как являлось ветхим и грозило обрушением.

На месте снесенного строения - сарая литер «К», истицей собственными силами и за счет собственных средств было возведено новое капитальное нежилое здание - гараж литер «АО», площадью 15,8 кв.м.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 09.09.2022 года, нежилое здание гаража литер «АО», одноэтажное, без подвала, площадью застройки 19,4 м2, строительным объемом 54,3 м3, состоит из помещений: № первого этажа - служебное, площадью 15,8 кв.м., в плане имеет трапециевидную форму с максимальными внутренними размерами 3,21 х 2,64 и высотой 2,5 метра. Эксплуатируется в качестве гаража индивидуального хранения легкового автотранспорта на одно машино-место.

В соответствии с выводами заключения эксперта Центр строительной экспертизы и оценки ФИО6 от <дата>, строительство нежилого здания литер «АО» - гараж, общей площадью 15,8 кв. м., в том числе вспомогательной 15,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выполнено технически верно.

По вопросу узаконения нежилого здания - гаража литер «АО», истица обращалась в администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа УАиГ администрации г. Новочеркасска от <дата>, порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке, в связи с чем, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок по ул. имени генерала ФИО5, 14 в городе Новочеркасске имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 27.03.2020 года, здание гаража литер «АО» расположено в градостроительной зоне «Ж-4» - зона комплексной реконструкции.

Протоколом общего собрания от 26.02. 2022 года все собственники домовладения <адрес> выразили своё согласие истице на осуществление строительства спорного гаража и его узаконение в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер «АО», площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО2 оставлял решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Суд установил, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Земельный участок по данному адресу, №, площадью 1 716 +/- 5, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Порядок пользования земельным участком и хозяйственными строениями между собственниками домовладения по ул. имени генерала ФИО5, 14 в городе Новочеркасске сложился.

В пользовании истицы находилось строение - сарай литер «К», площадью 22,3 кв.м. (№), расположенное в глубине домовладения, которое в 2022 году было снесено, так как являлось ветхим и грозило обрушением.

На месте снесенного строения - сарая литер «К», истицей собственными силами и за счет собственных средств было возведено новое капитальное нежилое здание - гараж литер «АО», площадью 15,8 кв.м.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 09.09.2022 года, нежилое здание гаража литер «АО», одноэтажное, без подвала, площадью застройки 19,4 м2, строительным объемом 54,3 м3, состоит из помещений: № первого этажа - служебное, площадью 15,8 кв.м., в плане имеет трапециевидную форму с максимальными внутренними размерами 3,21 х 2,64 и высотой 2,5 метра. Эксплуатируется в качестве гаража индивидуального хранения легкового автотранспорта на одно машино-место.

В соответствии с выводами заключения эксперта Центр строительной экспертизы и оценки ФИО6 от <дата>, строительство нежилого здания литер «АО» - гараж, общей площадью 15,8 кв. м., в том числе вспомогательной 15,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> выполнено технически верно.

По вопросу узаконения нежилого здания - гаража литер «АО», истица обращалась в администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа УАиГ администрации г. Новочеркасска от 08.12.2022 года, порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке, в связи с чем, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок по <адрес> имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, границы и площадь земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 27.03.2020 года, здание гаража литер «АО» расположено в градостроительной зоне «Ж-4» - зона комплексной реконструкции.

Протоколом общего собрания от 26.02. 2022 года все собственники домовладения по <адрес> выразили своё согласие истице на осуществление строительства спорного гаража и его узаконение в судебном порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласие всех участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок, истцом получено, строительство гаража выполнено технически верно, в связи с чем отсутствуют препятствия для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН <***> о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер «АО», площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 9 августа 2023 года.