Решение № 2-3425/2019 2-3425/2019~М-2780/2019 М-2780/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3425/2019

Дело № 2-3425/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Куликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить предписание,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предписание по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов Н.Новгорода: "адрес", "адрес", "адрес", "адрес", указывая, что ответчик является управляющей организацией, и не выполняет данную обязанность, вытекающую из договора управления многоквартирным домом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» ФИО2 выразила несогласие с иском, пояснив, что все работы выполняются в соответствии с финансированием на данный вид деятельности., а часть заявленных истцом к исполнению работ относятся к виду капитального ремонта дома.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что многоквартирные дома Н.Новгорода: "адрес", "адрес", "адрес", "адрес" находятся в управлении ответчика, что последним не оспаривается.

"дата" в ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области были выявлены нарушения обязательных требования по содержанию общего имущества многоквартирных домов Н.Новгорода:

"адрес" - п.п.3.2.1, 3.2.7, 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1, 5.2.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: кровельное покрытие местами имеет разрушение, на фасаде жилого дома имеются повреждения отделочного слоя, уборка мест общего пользования жилого дома организована не должным образом, инженерные коммуникации системы центрального отопления в чердачном помещении имеют следы коррозии металла;

"адрес" - п.п.3.2.1, 3.2.7, 3.6.1, 4.1.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.10.2.1, 5.2.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: кровельное покрытие местами имеет разрушение, уборка придомовой территории и мест общего пользования жилого дома организована не должным образом, отмостка и цоколь жилого дома местами имеет повреждения и разрушения отделочного слоя;

"адрес" - п.п.3.6.1, 3.7.13, 4.6.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: выгребные ямы и придомовая территория жилого дома содержатся не должным образом, их уборка не осуществляется, козырек входной группы подъезда имеет повреждения конструкции;

"адрес" - п.п.4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: кровельное покрытие над квартирой "номер" находится в технически неисправном состоянии;

"адрес" - п.п.4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: кровельное покрытие над квартирой "номер" находится в технически неисправном состоянии;

"адрес" - п.п.4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; п.п «а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110; ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, а именно: кровельное покрытие над квартирой "номер" находится в технически неисправном состоянии;

о чем ответчику "дата" выдано предписание "номер" на устранения выявленных нарушений сроком до "дата" (л.д."номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что выше обозначенные в тексте решения суда и установленные нарушения требований к содержанию общего имущества дома, отвечающего требованиям безопасности, не устранены и вновь "дата" выдано предписание ответчику "номер" сроком выполнения до "дата" (л.д."номер").

До сего дня выше обозначенные в тексте решения суда и установленные нарушения требований к содержанию общего имущества дома, отвечающего требованиям безопасности, не устранены, что также подтверждается актом от "дата" (л.д."номер").

МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по содержанию общего имущества указанного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению предписания в целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан в многоквартирном жилом доме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения таковой обязанности.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать муниципальное предприятие Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выполнить выданное Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области предписание "номер" от "дата" в четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина