Решение № 2-1072/2024 2-1072/2024~М-773/2024 М-773/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-1072/2024

Дело № 2-1072/2024

УИД 35RS0009-01-2024-001381-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

3 июня 2024 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2012 принадлежит земельный участок площадью 24 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Наследодателем истца в 1989 году за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж, площадью 24,4 кв. м. Здание гаража представляет собой гаражный бокс, блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду. Истцом был подготовлен технический план на здание гаража для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, для подачи документов на государственную регистрацию права собственности. В результате обмера кадастровым инженером установлено, что площадь здания гаража по внутренним размерам 24,4 кв. м, что больше площади участка по сведениям ЕГРН, площадь застройки составляет 28 кв. м. Таким образом, гараж выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № и частично расположен на землях государственной собственности, что является препятствием для государственного кадастрового учета. Семья истца владеет гаражом открыто и добросовестно с 1989 года, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Просит признать право собственности на здание площадью 24,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, с координатами в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 27.10.2023 года: КООРДИНАТЫ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 с 23.04.2012 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от 07.03.2012, выданного нотариусом НОТАРИУС в рамках наследственного дела, открытого к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает ФИО1, ее муж Б. построил в 1989 году на указанном земельном участке гараж, право собственности на который не зарегистрировал. Гараж в состав наследственной массы не вошел.

Из технического плана здания от 27.10.2023, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межа-35» ФИО2, усматривается, что спорный гараж построен в 1989 году, материал стен – кирпичные. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №. Площадь гаража по результатам обмеров составила 24,4 кв.м. Кадастровый инженер указывает, что предельное увеличение площади земельного участка допустимо на 10% от его площади, что составит 26 кв.м. Частичный выход границ гаража за пределы земельного участка, то есть на земли неразграниченной государственной собственности, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание гаража площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в техническом плане от 27.10.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО2: КООРДИНАТЫ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.