Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-2311/2017 М-2311/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2473/2017

Дело № 2-2473/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2473/2017 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Хорлово» об определении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.3-6).

В обоснование исковых требований истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области №244 от 04.05.2001 года.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «Горизонталь» кадастровым инженером ФИО1 было установлено:

- Участок огорожен забором. Используется по назначению. На нем растут плодовые деревья и кустарники. На земельном участке расположен садовый дом и хозяйственные постройки;

- Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 729 кв.м., что на 129 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам;

- В фактических границах земельный участок используется по назначению более 15 лет;

- Увеличение его фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово».

Истец просит определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «Горизонталь», по фактическому пользованию.

Внести в Единый Государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о земельном участке.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, 3-и лица: ФИО3 и представитель ФГБУ ФКП Росреестра. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.7-8) исковые требования поддержала полностью. Просила определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «Горизонталь», по фактическому пользованию. Границы данного участка ранее в соответствии с требованиям закона не установлены, определяются впервые. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово», в фактических границах участок истца существует с 2001 г. При определении границ земельного участка истца нарушений со смежными землепользователями не будет. Земельный участок с К№ К№ имеющий смежную границу с участком истца стоит на кадастровом учете и при определении границ участка истца пересечений с кадастровыми границами участка ФИО3 не будет наблюдаться. Права ФИО5 не нарушаются также, между участками имеется забор, споров по факту нет.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Хорлово» ФИО6, которая является председателем СНТ, требования истца, изложенные в иске, признала в полном объеме. Против увеличения площади участка истца не возражает, согласна с определением границ по фактическому пользованию, чтобы она оплачивала налоги за использованную землю. Последствия признания иска ей понятны.

Представителю ответчика СНТ «Хорлово» ФИО6 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Хорлово» ФИО6 так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании был допрошен ФИО1, в качестве специалиста - кадастрового инженера, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Свое заключение № от 28.02.2011 г. поддержал полностью и пояснил, что он выезжал на участок истца с К№ и обследовал его. В результате чего было установлено, что участок огорожен забором профлистами и сеткой рабица. Площадь земельного участка по факту составляет 729 кв.м., что на 129 кв.м. больше чем по документам. Смежный участок с К№ имеет уточненные границы уточнены, а о границах земельного участка с № в базе данных ЕГРН сведения отсутствуют, он не имеет кадастрового номера. Он сопоставлял фактические границы участка истца с генеральным планом СНТ, конфигурация ее участка соответствует линейному отображению границ участка по генеральному плану, за исключением юго-восточной границы. Представленные линейные размеры поддерживает. При определении границ по фактическому пользованию нарушение смежных границ не будет, так как границы участка № стоят на учете в ЕГРН, границы участка № - ФИО5 согласованы. Увеличение площади участка истца могло произойти за счет земель общего пользования СНТ. При этом видимых нарушений границ относительно генерального плана не наблюдается, ширина дорог между участками составляет не менее 6 метров.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области №244 от 04.05.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2002 г. (л.д.9)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с чем, суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади участка с К№, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, председателем СНТ «Хорлово» ФИО6 и кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО1 № от 28.02.2011 г. следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Было установлено, что:

- Земельный участок с K№ по всему периметру огорожен забором смешанного типа:

От н1-н2 (забор сетка рабица)

От н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-нб, нб-н7, н7-н8, н8-н9 (забор проф-лист)

От н9-н1 (забор сетка рабица)

- фактическая площадь участка в заборе составила 729 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка равна 600 кв.м.;

-из чего следует, что площадь уточняемого земельного участка на 129 кв.м. больше, чем по документам.

- земельный участок является угловым, в связи с этим можно предположить, что увеличение площади произошло за счёт земель общего пользования СНТ «Хорлово»;

- местоположение и конфигурация земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Хорлово»;

- данный участок используется по назначению более 15 лет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.29-20.2001-172.1 от 23.01.2002 г., выданное на основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от 04.05.2001 г.

- Граница земельного участка по утверждению собственника ФИО2 и председателя СНТ «Хорлово» ФИО6, существует на местности более 15 лет и не изменялась.

Смежные земельные участки:

От н1-н2, K№, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО7 (Сведения в базе данных ЕГРН отсутствуют).

От н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-нб, нб-н7, н7-н8, н8-н9, K№, земли общего пользования СНТ «Хорлово» (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

От н9-н1, K№, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО3 (границу земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Споров и разногласий нет.

Суд считает возможным определить местоположение границ земельного участка с К№, определить его площадь равной 729 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 729 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2017 года.

Судья З.В.Шиканова