Решение № 2-1536/2024 2-1536/2024(2-7348/2023;)~М-5778/2023 2-7348/2023 М-5778/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1536/2024

Дело №

22RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Зяхэ Лесоматериалы». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. По данному договору арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- здания производственного назначения (склад) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: ....й, ....б;

- здание административное с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: ....;

- здание главного производственного корпуса с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: ....в;

- здание заготовительного цеха с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: ....;

- часть земельного участка (земли поселений под промышленное предприятие) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: ...., участок №;

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц. Арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ представителю арендодателя в счет платы передано <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали иск по основаниям, в нем изложенным.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

<данные изъяты>

<данные изъяты> участка.

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование имущество, перечисленное в п.1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.1.2 арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору производственные помещения и земельный участок для организации цеха по переработке лесопродукции, с возможностью использования кран-блок, расположенные по адресу: ....:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное в п.1.2 настоящего договора имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.3 договора).За пользование указанным в п.1.2 настоящего договора имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно (п.1.4 договора).

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 150 000 руб. за один календарный месяц в чистом виде с учетом удержания налога НДФЛ, <данные изъяты>. за один календарный месяц без учета удержания налога НДФЛ.

На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% (30% если арендодатель является нерезидентом РФ), которая определена ст. 224 п.1 НК РФ. Обязанность по удержанию и уплате налога НДФЛ возлагается на арендатора (п.2.2 договора).

В сумму арендной платы не включены расходы по оплате электроснабжения. Оплата потребляемой арендодателем электроэнергии в помещениях производится согласно приборам учета энергии, а также оплата зависимости активных потерь, производится арендатором арендодателю, либо напрямую энергоснабжающей организации (п.2.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предоплатой за следующий месяц аренды, 1-го числа каждого месяца, либо предоплатой за шесть месяцев (п.2.4 договора).

Оплата арендных платежей производится следующими способами: наличными денежными средствами, безналичными денежными средствами, товаром, либо иным способом по согласованию сторон (п. 2.5 договора).

Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, письменно известив арендатора о предстоящем изменении за 14 календарных дней (п.2.6 договора).

За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре в соответствии с правовыми актами РФ (п.5.1 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы более чем на 10 дней арендодатель праве начислить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день, но не более 25% от суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Зяхэ Лесоматериалы» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения, цена договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанная в п.2.2 остается фиксированной до даты вступления в силу решения Правительства РФ или решения Президента РФ об открытии границ с КНР в связи с окончанием карантина введенного из-за распространения вирусной инфекции COVID-19 и остается таковой еще в течении 6 месяцев после принятия указанного решения Правительством РФ или Президентом РФ.

При наступлении условий, указанных в п.1 данного соглашения, п.2.2 в договоре аренды стороны изменяют и исполняют его в следующей редакции:

Размер арендной платы по настоящему договору составляет <данные изъяты> за один календарный месяц, в чистом виде с учетом удержания налога НДФЛ <данные изъяты>. за один календарный месяц без учета удержания налога НДФЛ. На основании ст. 226 НК РФ при выплате (оплате/перечислении) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой суммы подоходного налога (НДФЛ), исчисленного по ставке 13% (30% если арендодатель является нерезидентом РФ), которая определена ст. 224 п.1 НК РФ. Обязанность по удержанию и уплате налога НДФЛ возлагается на арендатора (п.2 дополнительного соглашения).

Условия настоящего соглашения, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными (п.3 дополнительного соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 дополнительного соглашения).

Помещение и земельный участок переданы ответчику актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом пользования арендованным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с учетом ее частичного погашения по представленному истцом расчету составит 6 420 000 руб. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. ст. 329, 330, 401 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

С учетом изложенных требований закона и представленных доказательств суд полагает, что отсутствуют основания освобождения ООО «Зяхэ Лесоматериалы» от ответственности в виде взыскания пени.

Истцом заявлена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендной платы более чем на 10 дней арендодатель праве начислить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день, но не более 25% от суммы долга.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 116 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Зяхэ Лесоматериалы» (ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 6 420 000 руб., пеню в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова