Решение № 2-499/2020 2-499/2020(2-5393/2019;)~М-4385/2019 2-5393/2019 М-4385/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-499/2020

26RS0<номер обезличен>-69 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 27 января 2020 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

с участием

представителя истца

К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "Ручеек", Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

З.В.АБ. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на гараж <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, расположенный на территории ПКСИЭГ "Ручеек" в городе Ставрополе.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом кооператива ПК по строительству и эксплуатации гаражей "Ручеек", паевой взнос выплачен в полном объеме, в связи с чем, ему принадлежит нежилое помещение - гараж <номер обезличен> площадью 28,9 кв.м., этажность 1, расположенный на территории указанного кооператива. Выплата паевого взноса членом кооператива является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. При обращении с заявлением по вопросу госрегистрации права на спорный гараж, 11.11.2019г. получен отказ Управления Росреестра по СК, с указанием, что при обращении с вопросом о регистрации права не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на на ранее учтеный земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный в ГСК "Ручеек", 270, <адрес обезличен>. При обращении с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду, получен ответ КУМИ <адрес обезличен>, из которого следует, что при отсутствии зарегистрированного права собственности на гараж, предоставить земельный участок в порядке ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможными.

Истец З.В.АБ., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании его представитель поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес обезличен>, ПК по строительству и эксплуатации гаражей "Ручеек", извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили, причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от 17.05.1988г. <номер обезличен>, Ленинскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 2,6 га для проектирования и строительства кооперативных гаражей в пойме п. "Мутнянки", в границах согласно прилагаемому чертежу. Отвод произвести из неудобных земель города.

На основании постановления главы <адрес обезличен> от 10.07.1997г. <номер обезличен> к территории ГСК "Ручеек" прирезан дополнительный участок общей площадью 0,3984 га в долговую аренду сроком на 10 лет для строительства дополнительных боксов гаражей, с обязанием администрации <адрес обезличен> произвести персональное распределение боксов гаражей после согласования проектно-сметной документации.

Решением МВК администрации <адрес обезличен> от 30.01.1997г. земельный участок в ГСК "Ручеек" под гаражом <номер обезличен>, принадлежащий гр. ФИО3, был перееформлен на имя ФИО2

Согласно справке от 17.07.2019г. <номер обезличен>, истец ФИО2 является членом ПКСЭГ "Ручеек", полностью внес свой паевой взнос до 30.01.1997г. и ему принадлежит гараж <номер обезличен>, площадью 28,9 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждается книжкой члена кооператива.

При обращении с заявлением о госрегистрации права на указанный гараж, получен отказ Управления Росреестра по СК, поскольку при обращении с вопросом о регистрации права не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на ранее учтенный земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный в ГСК "Ручеек", 270, <адрес обезличен>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в судебное заседание документов, следует, что ПКСЭГ "Ручеек", имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому плану нежилого здания (гаража) от 31.10.2019г., а также декларации об объекте недвижимости, общая площадь гаража <номер обезличен> в ГСК "Ручеек" составляет 28.9 кв.м.,

По сведениям ЕГРН по состоянию на 24.07.2019г, право собственности на гараж <номер обезличен> в ГСК "Ручеек" <адрес обезличен>, имеющий КН <номер обезличен>, не оформлено.

Положения ч. 1 ст. 12 ГПК РФ устанавливают, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылаясь на положения ст.ст.218, 234 ГК РФ, истец обратился с иском о признании права собственности на капитальный гараж.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст. 56 ГПК РФ, в том числе ему необходимо доказать то, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу - с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ). Однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, истец лишен возможности зарегистрировать право на спорный гараж в Управлении Росреестра по СК.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом <номер обезличен> - ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ПКСЭГ "Ручеек", а также документы подтверждающие факт строительства ПКСЭГ "Ручеек" спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако указанные обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Так, из пояснений истца следует и ответчиком не оспорен факт возведения спорного гаража более 15 лет назад силами и средствами самого истца, а не ПКСЭГ "Ручеек".

В материалах дела имеется схема расположения ПКСЭГ "Ручеек", приложение к градостроительному заключению, из которой усматривается, что спорный гараж <номер обезличен>, расположен в границах гаражного кооператива "Ручеек".

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец лишен возможности представить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости по объективным причинам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума <номер обезличен>), по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же, на бесхозное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума <номер обезличен> при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ПКСЭГ "Ручеек" не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный капитальный гараж.

Администрацией <адрес обезличен> так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

В связи с чем требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, расположенный на территории ПКСИЭГ "Ручеек" в городе Ставрополе.

Настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации за права собственности ФИО2 на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Федоров