Решение № 2-2386/2019 2-2386/2019~М-2337/2019 М-2337/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2386/2019Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2386/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды б/н земельного участка площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) года между истцом и АОЗТ «Тучковское»; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1084 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера, мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды б/н земельного участка № в д.(адрес) площадью 1170 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Фактическая площадь земельного участка составляет 1084 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды б/н земельного участка № площадью 1170 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка определялось с учетом существующего на местности ограждения. Границы земельного участка закреплены забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Участок используется для выращивания сельхозпродукции, на земельном участке расположены жилой дом и хозблок. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1084 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать договор аренды б/н от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 1084 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2019 года. Судья: Н.Н.Кривенцова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:ЗАО ЗО Тучковское (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Наталья Николаевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 6 июня 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 6 июня 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Решение от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2386/2019 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
