Решение № 2-4774/2017 2-4774/2017~М-5170/2017 М-5170/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4774/2017

Дело № 2-4774/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре Плахотина А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с указанным иском ссылаясь на то, что она проживает в общежитии в комнате № по <адрес>. Указанная комната была ей предоставлена на основании ордера на жилое помещение в общежитии от <дата>. С момента предоставления комнаты она проживает в комнате, оплачивает все необходимые налоги, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. Имя намерения реализовать свое на право на приватизацию истица, обратилась МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» однако ей было отказано, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Просила суд, признать за ФИО1 право собственности на комнату №, общей площадью 12,5 кв.м, в том числе жилой 12,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации, исключив Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, из числа собственников.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве. Просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующий в деле, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что комната № в общежитии по <адрес>, числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании Постановления главы администрации г. Новочеркасска № от <дата>.

Вышеназванная комната была предоставлена ФИО1 на основании ордера на жилое помещение в общежитии № от 12.05.1998г., выданного на основании решения администрации НЗСП (л.д.12). С момента вселения в комнату истица ФИО1 по настоящее время проживает в ней, оплачивает все необходимые коммунальные платежи.

Впоследствии между МКУ Департамент ЖКХ и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес> (л.д. 17).

В настоящее время, в комнате № проживает и зарегистрирована только истица ФИО1, что следует из справки ООО УК «Октябрьский» № от <дата>. (л.д.9).

Таким образом, истица ФИО1 вселилась в комнату общежития № на законных основаниях, с <дата> проживает в ней, с этого же времени и зарегистрирована по месту проживания, что подтверждается регистрацией по месту жительства, выполняет все обязанности нанимателя, своевременно и добросовестно оплачивают коммунальные платежи, следит за сохранностью комнаты.

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истица ФИО1 обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» по вопросу приватизации жилья, однако ей было отказано ссылаясь на отсутствие правовых оснований (л.д.18-19).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>., МУП «ЦТИ» <адрес> не располагает сведениями о регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на имя ФИО1 за период с <дата>. по настоящее время. Тем самым, истица право приватизации жилья не использовала (л.д.11).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из приведенных норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, при вынесении решения по существу, суд считает возможным признать право собственности гражданина на спорную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, общей площадью 12,5кв.м, в том числе жилой 12,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации, исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова