Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-721/2017

Дело №2-721-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017г. г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельсовета Городищенского района пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что в его владении находится дом по адресу: <адрес>. Дом постройки дата года, был выделен для проживания в дата году. Объект не является самовольной постройкой. В администрации утеряны все документы по дому. В дата году ему выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по данному адресу. Право собственности на земельный участок он зарегистрировал. Все время он с семьей проживал в доме, нес расходы на его содержание, пользовался как своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца П.Н.К., действующая на основании доверенности, требования поддержала, показала, что дом им предоставлялся 30 лет назад. Все это время дом они считали своим, пользовались, проживали в нем, делали ремонт.

Ответчик не направил в судебное заседание представителя, в письменном заявлении, не возражая относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, 50.

На данном земельном участке расположен жилой дом. Сведения о правообладателе данной недвижимости ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениях похозяйственной книги, паспортным данным, справкам администрации АВрхангельского сельсовета в указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и П.Н.К.

Также справкой администрации Архангельского сельсовета подтверждается, что на момент строительства дома в <данные изъяты> году разрешение на строительство не выдавалось. Документы в отношении данного дома в администрации утеряны.

Отсутствуют сведения и в архиве, что подтверждается справкой от дата

Согласно технической документации на домовладение, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, постройки дата., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным доказательствам истец нес бремя содержания дома, оплачивал налоги, коммунальные услуги. Уведомлением подтверждается, что отсутствуют зарегистрированные права на данный жилой дом.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Ст. 222 ГК РФ в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что указанное имущество не является самовольной постройкой и в силу ст.213 ГК РФ и может являться объектом права собственности.

Истец с семьей проживал в доме с момента его предоставления, нес бремя содержания дома и земельного участка, владел недвижимым имуществом в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании у истца отсутствует надлежащий документ, подтверждающий возникновение права собственности на недвижимое имущество, который может быть им представлен в соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Уведомлением от 28.08.2017г. истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ввиду отсутствия разрешения на строительство дома.

Согласно ст.14 вышеназванного закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, ст.234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Фактическими обстоятельствами по делу установлено, что истец владел домом как своим собственным более <данные изъяты> лет. В данном случае возможно признание за ним права собственности по основаниям приобретательской давности. Также суд учитывает отсутствие возражений со стороны тответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №, выдан Городищенским РОВД дата.) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом постройки <данные изъяты> года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.В. Абрамова.