Решение № 2-1906/2024 2-1906/2024(2-7768/2023;)~М-5765/2023 2-7768/2023 М-5765/2023 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1906/2024

54RS0№...-23

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил устранить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельным участком, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений о координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

и внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с координатами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести указанные изменения в ведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №...:777, местоположение объекта: <адрес>

Смежный земельный участок с кадастровым номером №.... Участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ответчику по настоящему делу.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика установлена неверно, имеется наложение юридической и фактической границ.

В результате кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер пришел к следующему: по результатам проведенных кадастровых работ установлено наличие трех реестровых ошибок:

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка по фактическим замерам. Участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от 13.01.1999г. Согласно свидетельству, размеры участка изначально были 20*20 м. Соответственно, площадь участка 400 кв.м. Однако, на данный момент площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 388 кв.м.

Установлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы, проходящей между земельными участками с кадастровыми номерами №... и №....

Участок, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. "Колос-РЕМ", <адрес>, участок 502, с кадастровым номером №... имеет наложение границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером предлагается внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек смежной границы между земельными участками истца и ответчика, для чего необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка ответчика:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

и внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с координатами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Поскольку между истцом и ответчиком существуют конфликтные отношения, в добровольном порядке достичь соглашения по изменению смежной границы не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Изначально земельный участок, принадлежащий истцу, был предоставлен в собственность его отцу ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 13 01.1999 г. №... на основании решения администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №....

В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... указано, что земельный участок имеет площадь 0,4 га, имеет правильную форму квадрата с равными сторонами по 20 м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, поскольку все границы согласованы в установленном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №... местоположение объекта: <адрес> Изначально земельный участок, принадлежащий истцу, был предоставлен в собственность его отцу ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 13 01.1999 г. №... на основании решения администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.... В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... указано, что земельный участок имеет площадь 0,4 га, имеет правильную форму квадрата с равными сторонами по 20 м.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка. В результате кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено наличие трех реестровых ошибок:

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка по фактическим замерам. Участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от 13.01.1999г. Согласно свидетельству, размеры участка изначально были 20*20 м. Соответственно, площадь участка 400 кв.м. Однако, на данный момент площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 388 кв.м.

Установлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы, проходящей между земельными участками с кадастровыми номерами №....

Участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... имеет наложение границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером предлагается внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек смежной границы между земельными участками истца и ответчика, для чего необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка ответчика:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

и внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с координатами:

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Поскольку между сторонами возник спор о смежной границе между земельными участками №..., судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр».

В соответствии с заключением ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» №2007-3/1 от 16.10.2024 определено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №... по фактическому пользованию на местности, а также местоположение существующего в данный момент забора между земельными участками, по результатам исследования составлена схема расположения фактических границ - Приложение №.... На земельном участке с кадастровым номером №... и на земельном участке с кадастровым номером №... межевые знаки выражены заборами, границей нежилого строения (на земельном участке с кадастровым номером №..., по данным межевым знакам и было определено фактическое землепользование. Так же установлены два межевых знаков в виде столбиков, установленных по границе, положение межевых знаков отображено в Приложение №.... Фактическое местоположение на местности смежной границы земельных участков №... и №..., соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. В материалах межевания земельного участка с кадастровым номером №... не имеется признаков реестровой ошибки определения координат характерных точек. На момент возникновения права и формирования земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №... имеется свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ с чертежом границ земельного участка. На чертеже земельного участка (оборот стр. 154, том №...) видно, что участок выделялся площадью 320 кв.м., участок имел прямоугольную форму, смежная граница отражена так же прямой линией, следует учитывать, что данные схемы являются схематическим отображением границ. Исходя из данных межевого плана земельного участка с кадастровым номером №... от 2017г (стр. 128,129,131, том №...) имеются чертеж земельных участков и их частей, а также акт согласования границ земельного участка с подписью всех собственников смежных земельных участков. Границы согласованы в установленном законодательством порядке, акт согласования подписан с собственниками смежного земельного участка: Галагуш JI.JI. С течением времени исторически-сложившиеся границы менялись, поэтому они не совпадают с первичными правоустанавливающими документами (со схематичным чертежом на обороте свидетельства). В 2017 году проводилась процедура уточнения границ земельного участка, которая законно установила новые юридические границы. Так же изучив в материалах дела (стр. 62) межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из заключения кадастрового инженера следует: «На местности границы участка (забора) не менялись с момента постановки участка на кадастровый учет (1993г).» и в материалах дела (стр. 124) имеется акт согласования границ земельного участка с КН №... на момент проведения межевания 2017 года. Акт согласования подписан всеми собственниками смежных земельных участков. Границы согласованы в установленном законодательством порядке, акт согласования подписан с собственниками смежного земельного участка: ФИО5 ФИО6 реестровой ошибки определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №... не усматривается в части спорной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.... Так же для наглядности была составлена схема расположения Приложение №.... В Приложении №... отображены границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН, фактического землепользования и форма земельных участков согласно первичным правоустанавливающим документам, а также межевые знаки в виде столбиков, установленных вдоль забора фактического землепользования. Для исследования за начало отчета были взяты установленные колышки, далее к ним были привязаны контуры земельных участков согласно первичных правоустанавливающим документам. Согласно полученной схеме, Приложение №..., наглядно видно, что земельные участки сильно отличаются и не имеют ничего общего с сложившегося со временем землепользованием.

Эксперт отмечает, что со временем форма, площадь и длины сторон могут меняться в силу естественных обстоятельств, поэтому при уточнении границ земельных участков специалистом используются границы сложившегося со временем землепользования.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, подтверждено экспертом в судебном заседании, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, обеспечение судебной защиты лицам, ссылающимся на нарушение их прав, возможно, не только при условии установления факта нарушения ответчиками требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиками охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце.

Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно действиями ответчика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав, учитывая, что границы согласованы в установленном законодательством порядке, акт согласования подписан с собственниками смежного земельного участка, признаков реестровой ошибки определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №... не усматривается в части спорной смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №...

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения со стороны ответчика его прав и законных интересов, соответственно в иске ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова