Решение № 2-660/2024 2-660/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-660/2024

УИД №RS0№-58

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2024 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, Васильевский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в 2006 году между ФИО2 и ФИО8, ФИО3, ФИО9 заключен договор купли-продажи о покупке одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ФИО2 выплатила 3000 гривен. ФИО8 и ФИО9 умерли. После продажи указанного имущества, продавцы передали правоустанавливающие документы. С 2006 года истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой, в связи с чем просила признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Васильевский сельский совет <адрес> Республики Крым.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Васильевского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Васильевского сельского совета АР Крым, ФИО8, ФИО3 и ФИО9 продали, а ФИО2 купила одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> за 3000 гривен.

Квартира № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежит на праве частной собственности в равных долях ФИО8, ФИО3 и ФИО9, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о фактическом проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Васильевского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО10 в присутствии соседей, ФИО2 с июня 2006 года постоянно проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Васильевского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенным в <адрес> на территории Васильевского сельского совета, домовладению принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

В соответствии с Выпиской из похозяйственных книг Васильевского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, главой домовладения по <адрес> в <адрес>, согласно похозяйственных книг за 2006-2010 года, 2011-2014 года, 2015-2019 года, 2020-2024 года, является ФИО11

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно сообщению филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, зарегистрировано в равных долях за ФИО8, ФИО3 и ФИО9

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-73283175, сведений о правообладателе <адрес> в ЕГРН, отсутствуют.

Согласно инвентаризационным сведениям и техническому плану жилого помещения – <адрес>, общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м.

ФИО2 зарегистрирована в домовладении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, что также подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации серии 03 14 №.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2006 года по настоящее время владеет спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Кроме того, в течение всего указанного времени бывший собственник квартиры или какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется.

Учитывая что, истец постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на квартиру, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья Н.В. Калиниченко