Решение № 2-1055/2025 2-1055/2025(2-7269/2024;)~М-6809/2024 2-7269/2024 М-6809/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1055/2025

2-1055/2025

УИД: 61RS0022-01-2024-009624-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о признании права собственности, третьи лица – нотариус ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной на 1 этаже в лит. А, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес> по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящей из одной жилой комнаты, полученной в порядке наследования после смерти двоюродной сестры – ФИО3, умершей <дата>. Данное имущество принадлежало наследодателю на основании договора передачи № от <дата>, выданного Администрацией г. Таганрога. Наследодатель получила данную квартиру по обмену от своего отца ФИО8 согласно Ордера № от <дата>.

В вышеуказанную квартиру ФИО3 вселилась вместе со своим сожителем ФИО4, <дата> г.р., согласно записи от <дата> в домовой книге № для регистрации граждан. Согласно договора передачи № от <дата> вышеуказанная квартира в порядке приватизации была передана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли каждому.

ФИО4 скончался <дата>, у последнего нет родственников, которые могли бы вступить в наследство по закону. После смерти ФИО3 за ним ухаживала и его хоронила ФИО2 Завещания он также не оставил. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, наследники с заявлениями не обращались ввиду их отсутствия.

Фактически наследство приняла ФИО2, поскольку проживала в спорной квартире, зарегистрирована в ней с <дата>, несла все коммунальные расходы, открыто и добросовестно пользовалась и владела имуществом в период с <дата> по настоящее время.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков – Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.01.2025, свидетельством о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 14), свидетельством о регистрации права (т. 1 л.д. 18)

Как следует из материалов дела, ранее <адрес> принадлежала в <данные изъяты> доле каждому на основании договора передачи № от <дата> (т. 1 л.д. 23): двоюродной сестре ФИО2 – ФИО3, умершей <дата>, согласно свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 25), и ее сожителю ФИО4, умершему <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 26).

Наследником по закону после смерти ФИО3 является истица ФИО2

После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, за оформлением наследственных прав никто не обращался.

Захоронением ФИО3 и ФИО4 занималась истица, которая проживала в спорной квартире, владела и пользовалась ею открыто и добросовестно, оплачивала коммунальные платежи и налоги, производила ремонт, несла бремя содержание квартиры, что подтверждается материалами дела.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суду не представлено доказательств, что кто-либо предпринимал меры для владения и пользования спорным жилым помещением, тогда как истец делала ремонт в указанном помещении, открыто и непрерывно пользовалась им с 2009 г.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

С <дата> истец владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из ее владения. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Законность владения истцом спорной долей квартиры никем не оспаривалась.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже в лит. А, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>), КУИ г. Таганрога (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже в лит. А, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2025