Решение № 2-948/2020 2-948/2020~М-855/2020 М-855/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-948/2020

УИД 23RS0033-01-2020-001365-49

Дело № 2-948/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 24 сентября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.03.2020, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>,общей площадью 3698 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующие на местности более 15 лет, в соответствии с межевым планом от 09.06.2020, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и указать, что принятое по делу решение суда об удовлетворении исковых требований будет являться основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что земельный участок, кадастровый номер <номер>, принадлежит ему на праве собственности. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 114 кв.м, также принадлежащий ему на праве собственности.

16.03.2020 он обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> с просьбой подготовить межевой план земельного участка, кадастровый номер <номер>.

По результатам межевания земельного участка, его площадь составила 3698 кв.м., по сведениям ЕГРН значится площадь 2610 кв.м. Увеличение площади составляет 1088 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой Правилами землепользования и застройки территории Переправненского сельского поселения Мостовского района, утвержденными Решением Совета от 16.07.2014 №187, установлены минимальные и максимальные размеры -1000 кв.м, и 3000 кв.м, соответственно.

Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, что подтверждается справкой №16-847 от 07.11.2019 выданной архивным отделом администрации МО Мостовский район, справкой №34-25/1257 от 11.11.2019, выданной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

В данном случае документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка, кадастровый <номер> является план земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю №4351 от 10.02.1995.

Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в плане, отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

По границе от точки н9 до н11 граница не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, все остальные границы согласованы в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованы правообладателем.

17.06.2020 он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением об оказании консультационных услуг в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер>, в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка.

В подготовленной резолюции указано, что в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», длины линий, указанные в плане земельного участка не соответствуют фактическому местоположению участка.

Право на земельный участок у него возникло в 1995 году, право на жилой дом возникло в 2002 году. Границы земельного участка определены забором, установленным более 15 лет назад. Землепользование определено, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

В связи с тем, что отсутствуют землеотводные документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, 15 и более лет, а также в связи с изменением площади данного земельного участка, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились. От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором она поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать в связи с тем, что площадь земельного участка, кадастровый номер <номер>, вычисленная в результате его межевания более чем на 10 % и на 88 кв.м превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии <номер> от <дата> истец является собственником земельного участка, общей площадью 2610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 10-11) данный земельный участок имеет кадастровый номер <номер> и площадь 2610 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец, запись о государственной регистрации права <номер> от 26.04.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2020 (л.д. 12-13).

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, по заказу истца кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план земельного участка от 09.06.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) плошади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2610 кв.м, по материалам межевания площадь равна 3698 кв.м. Увеличение площади составляет 1088 кв.м.Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования а застройки территории Переправненского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета от 16.07.2014 № 187 установлены минимальный и максимальные размеры – 1000 кв.м, и 3000 кв.м соответственно

Увеличение площади превышает минимальный и максимальный размеры, следовательно, увеличение площади без обоснования не допустимо.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, является план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю № 4351 от 10.02.1995.

Величины длин линий (границ земельного участка), указанные в плане отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Поворотные точки закреплены металлическими столбами.

В связи с тем, что длины линий, указанные в плане земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению участка, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ и обоснованию площади вышеуказанного участка. Местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, по границе от н9 до н11 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, все остальные границы согласованы в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованы правообладателем.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка не заявлено. Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истицы не нарушаются.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер>, по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено, о чем свидетельствует резолюция ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы». Указано лишь на отсутствие документов, определяющих местоположение границ при его образовании, а также на превышение площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный размер, установленный на территории Переправненского сельского поселения Мостовского района.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, того, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, не изменялись в течение 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>,общей площадью 3698 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, существующие на местности 15 и более лет, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 09.06.2020, подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>.: н1 – Х 400027,73, Y2284135,50; н2 – Х 400044,55, Y2284233,26; н3 – Х 400024,94, Y2284239,31; н4 – Х 400018,91, Y2284243,07; н5 – Х 400015,43, Y2284223,81; н6 – Х 400007,84, Y2284177,33; н7 – Х 400004,54, Y2284155,98; н8 – Х 400001,45, Y2284134,04; н9 – Х 399997,34, Y2284101,58; н10 – Х 399998,20, Y2284101,38; н11 – Х 400021,58, Y2284096,87; н12 – Х 400025,04, Y2284111,64; н13 – Х 400026,16, Y2284117,38; н14 – Х 400024,71, Y2284117,55; н1 – Х 400027,73, Y2284135,50. S =3698 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева