Решение № 2-1395/2024 2-1395/2024~М-1066/2024 М-1066/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1395/2024

2-1395/2024

УИД 74RS0049-01-2024-001855-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «РосФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «РосФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что 24.09.2010 года истец за счет заемных средств, предоставленных ответчиком по договору № ДЗ-0000105 от 24.09.2010 года, приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 06.10.2010 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки в силу закона в пользу КПК «РосФинанс». Истец исполнила обязательства по договору купли-продажи, однако ответчик не подал сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истец полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки ввиду исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «РосФинанс» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 24.10.2016 года КПК «РосФинанс» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 24 сентября 2010 года между ФИО6, ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям п. 6 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 330 000 рублей, предоставленных ему по договору № ДЗ-0000105 (займа с условием о залоге) от 24 сентября 2010 года, заключенному между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом граждан «РосФинанс».

06 октября 2010 года в Едином Государственном реестре недвижимости за № произведены записи о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за ФИО5, а также регистрация ипотеки в силу закона на указанный жилой дом в пользу КПК «РосФинанс».

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Троицке и Троицком районе N 503 от 13.11.2010 года заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 330 000 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Изложенное подтверждается договором передачи личных средств кооперативу от 24.09.2010 (л.д. 5-6), договором купли-продажи (л.д. 7-9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-13), свидетельством о заключении брака (л.д. 14), уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 32), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 34), реестровым делом на жилой дом (л.д. 42-55).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ кредитный потребительский кооператив «РосФинанс» 24.10.2016 года прекратил свою деятельность в качестве юридического лица (л.д. 18-25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.09.2010 года, суд приходит к выводу о том, что ипотека на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО8, в пользу КПК «РосФинанс» подлежит прекращению, регистрационная запись в Едином Государственном реестре недвижимости за № от 06 октября 2010 года об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, погашению.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО9 (ФИО10) ФИО3, в пользу потребительского общества «Кредитный потребительский кооператив граждан «РосФинанс» по договору купли-продажи от 24.09.2010 года.

Погасить запись в Едином Государственном реестре недвижимости за № от 06 октября 2010 года об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО9 (ФИО10) ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: