Решение № 2-4746/2017 2-4746/2017~М-3849/2017 М-3849/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4746/2017

Дело № 2-4746/2017

РЕШЕHИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, обосновывая требования предварительным договором купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от 27 апреля 2011 года, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения и не позднее 31 декабря 2013 года передать истцу в собственность квартиру № <номер изъят> общей площадью 45,49 кв.м, жилой – 19,74 кв.м на 7 этаже в 9-этажной секции №5 жилого 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (1 дом, 1 очередь) (ныне <...>).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. По акту приема – передачи от 30 декабря 2016 года указанная квартира передана истцу, общая проектная площадь квартиры составила 46,90 кв.м. (площадь без учета балкона и лоджии 45,60 кв.м.).

В связи с тем, что ответчик не представляет в регистрационную палату пакет документов, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, просит признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, урегулировано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 1 названного закона – в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений истца и ответчика, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке раз
решение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Системное толкование приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве позволяет сделать вывод, что данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (преамбула Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015).

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, сделка должна квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом нормы Закона о долевом участии в строительстве являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

По настоящему делу судом установлено и сторонами не оспаривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры. Поименовав сделку предварительным договором купли-продажи квартиры, стороны, с учетом действительной их воли и поведения в сложившихся обстоятельствах, фактически вступили в правоотношения участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 27 апреля 2011 года между ООО «Фон» (продавцом) и ООО «БАРС СИНТЕЗ» (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>, в соответствии с которым продавец в срок, предусмотренный договором, обязался передать покупателю по акту жилое помещение – квартиру № <номер изъят>, общей площадью 45,49 кв.м, жилой – 19,74 кв.м на 7 этаже в 9-этажной секции №5 жилого 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (1 дом, 1 очередь), а последний обязался уплатить за нее 1 миллион 46 тысяч 270 рублей.

08 июля 2011 года между ООО «БАРС СИНТЕЗ» (цедентом) и истцом (цессионарием) заключен договор № У-3012 об уступке права требования, согласно которому цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 27 апреля 2011 года № <номер изъят>.

Цена по предварительному договору купли - продажи 1 миллион 46 тысяч 270 рублей оплачена истцом в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не опровергается.

28 декабря 2016 года исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Фон» выдано разрешение № <номер изъят> на ввод объекта – жилого дома № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ак. Губкина г.Казани (г.Казань, Советский район, ул. Зур Урам, д. 1к), в эксплуатацию.

17 мая 2017 года по акту приема-передачи истцу передана квартира, расположенная по адресу: г.Казань, ул. <адрес изъят>, общей площадью 46,90 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от 27 апреля 2011 года в связи с изменением проектной площади квартиры ее цена составила 1 миллион 83 тысячи 300 рублей, в связи с чем истец доплатил ответчику 37 тысяч 030 рублей.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Квартира индивидуально определена в качестве предмета передачи по предварительному договору, создана в натуре и пригодна для проживания; истец вложила денежные средства в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед ООО «ФОН» в полном объеме; жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию; квартира фактически передана истцу во владение и пользование; права истца на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом заявительного характера государственной регистрации момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства, а поскольку ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности непредставлением необходимых документов – иск подлежит удовлетворению.

Истец при обращении в суд от уплаты госпошлины в силу закона освобождена. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

Стоимость спорного объекта недвижимости исходя из условий заключенного между сторонами договора, а также дополнительного соглашения составляет 1 миллион 83 тысячи 300 рублей, следовательно, в силу положений статьи 333.19 НК РФ с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 тысяч 616 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Р.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Казань, ул. <адрес изъят>, общей проектной площадью 46,90.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 13 тысяч 616 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.