Решение № 2-2382/2025 2-2382/2025~М-364/2025 М-364/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-2382/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Сонькиной М.В.,

при помощнике Н,

с участием прокурора М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Пушкинский МО к М об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация городского округа Пушкинский Московской обратилась в суд с иском к М об изъятии путем выкупа жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, прекращении права собственности на жилое помещение.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате пожара признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации г.о. Пушкинский МО от <дата> № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доля в праве <данные изъяты> принадлежит М на праве собственности.

Администрацией г.о. <адрес> проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости указанного жилого помещения, для целей определения выкупной цены жилого помещения. Согласно отчету №, рыночная стоимость доли в праве <данные изъяты> в жилом помещении по состоянию на <дата>, составила <данные изъяты>

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изъят для муниципальных нужд постановлением администрации г.о. Пушкинский МО от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>».

Требование о сносе многоквартирного дома были направлены М <дата> №

М до сих пор не заключил Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик М в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, но ответчик от получения извещения уклонился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, М является собственником доли в праве <данные изъяты> на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ответчик не зарегистрирован.

Распоряжением администрации г.о. Пушкинский МО от <дата> №-РА «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации <адрес> от <дата> №-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

М направлялось уведомление о принятом решении с проектом соглашения об изъятии недвижимости, ответа от него не последовало.

Согласно отчету об оценке от <дата> № подготовленному оценщиком ООО «РР Групп», размер возмещения за подлежащую изъятию доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, выкупную цену не оспорил.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит отчет об оценке от <дата> № подготовленный оценщиком ООО «РР Групп» допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> к М (<дата> года рождения, паспорт № № от <дата>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Изъять жилое помещение площадью <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> М.

Прекратить право собственности М на <данные изъяты> доли в жилом помещении с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования г.о. <адрес> на <данные изъяты> доли в жилом помещении с кадастровым номером <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: