Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2233/2017

Дело № 2-2233/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием в судебном заседании представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «ТРЦ Липецк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Липецк» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды № помещения в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью <данные изъяты> Указали, что срок действия Договора аренды установлен пунктом <данные изъяты> и действует до окончания срока аренды. Согласно <данные изъяты> Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что ФИО2 направила в адрес ООО «ТРЦ Липецк» заявление б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в соответствии с <данные изъяты> приложения № к Договору аренды любая из сторон договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой стороны, не менее чем за <данные изъяты>. Указали, что договор прекратил свое действие в связи с его расторжением в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что пунктом <данные изъяты> Договора аренды установлено, что, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную <данные изъяты> и дополнительную <данные изъяты> составляющие, размер которых зафиксирован в пунктах <данные изъяты> приложения № к Договору аренды, соответственно. Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - <данные изъяты> за один месяц срока аренды, без учета НДС, размер дополнительной составляет - <данные изъяты> за один месяц срока аренды, без учета НДС. В <данные изъяты> Договора аренды стороны договорились, что арендная плата осуществляется по банковским реквизитам, указанным в <данные изъяты> приложения № к Договору, без выставления арендодателем счета. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды. Согласно <данные изъяты> Договора аренды платеж считается осуществленным арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первый платеж арендной платы осуществляется в течение <данные изъяты> дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца <данные изъяты> Договора аренды). Указали, что принятые индивидуальным предпринимателем ФИО2 на себя финансовые обязательства по Договору аренды не исполнены, она не выполнила ни одного арендного платежа за весь срок действия договора. На момент расторжения Договора аренды за ответчиком ФИО2 перед ООО « ТРЦ Липецк» имелась задолженность по арендной плате за часть ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Просили суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «ТРЦ Липецк» задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца ООО «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606-607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Липецк» в лице генерального директора ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № помещения в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью <данные изъяты>

Срок действия Договора аренды установлен пунктом <данные изъяты> и действует до окончания срока аренды. Согласно <данные изъяты> Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <данные изъяты> Договора арендатору была установлена обязанность производить ежемесячно оплату аренды не позднее <данные изъяты> числа расчетного (текущего) месяца. Неполучение арендатором счета не является основанием задержки в оплате арендной платы.

В соответствии с <данные изъяты> за неисполнение или частичное неисполнение арендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в помещение и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг, а также получить с арендатора неустойку.

По условиям <данные изъяты> арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления арендатору письменного уведомления в случаях если: арендатор не производит, какой бы то ни было платеж, предусмотренный Договором, в течение <данные изъяты> и более рабочих дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен (<данные изъяты> арендатор систематически (два и более случая в течение срока аренды) задерживает осуществление, каких бы то ни было платежей, осуществление которых предусмотрено Договором, на <данные изъяты> и более рабочих дней позже даты, когда такой платеж должен был быть произведен <данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ответчик исполняла ненадлежащим образом.

Из материалов дела следует, что генеральный директор ООО «ТРЦ Липецк» ФИО обращался к ответчику И.П. ФИО2 с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии арендных платежей, просил произвести оплату дебиторской задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответа на данную претензию истец не получил, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Судом также направлялось в адрес ответчика исковое заявление ООО «ТРЦ Липецк» о взыскании задолженности по арендной плате, она неоднократно извещалась: на беседу, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание, однако ответчик в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований, документов, подтверждающих внесение арендных платежей, суду не представила.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик не вносила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, требование ООО «ТРЦ Липецк» о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы с нее подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк», задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.08.2017 года.