Решение № 2-121/2026 2-121/2026~М-29/2026 М-29/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-121/2026

УИД 51RS0016-01-2026-000032-77

Дело № 2-121/2026 Мотивированное
решение изготовлено 29.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 г. г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Косныревой Н.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» об обязании произвести демонтаж нестационарного торгового объекта,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» об обязании произвести демонтаж нестационарного торгового объекта.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений №... в ..., который расположен на земельной участке с кадастровым номером №... и в соответствии с действующим законодательством относится к общему имуществу дома. Без согласования с собственниками многоквартирного дома, ответчик возвел на земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому нежилое строение каркасного типа. ... ответчик уведомлен о принятом решении администрации города о прекращении действия разрешения на размещение торгового объекта на данном земельном участке. Просят ответчика демонтировать нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №..., после освобождения земельного участка выровнять грунт, посадить 10 кустарников и пять деревьев (береза, рябина) в течение одного месяца после вступления в законную силу судебного решения.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, свою позицию по делу не представил.

Представитель третьего лица администрации города Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требованиями подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17 и 19 право на судебную защиту, будучи основным и неотчуждаемым правом человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и реализуется на основе принципа равенства всех перед законом и судом и принципов беспрепятственного доступа к правосудию и законного суда, признанных международным сообществом в качестве фундаментальных.

Согласно статье 2 Федерального закона № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанную прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Одним из критериев отнесения объектов к нестационарным объектам (движимому имуществу) согласно нормам гражданского законодательства является возможность свободного перемещения указанных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Нестационарный торговый объект не является недвижимым имуществом и не связан с земельным участком.

Согласно статье 11.1 Земельного кодека Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в МКД проведено межевание придомовой территории. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Данный земельный участок выбыл из муниципальной собственности и перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доказательств, свидетельствующих об исключении земельного участка из оборота или установлении ограничений в отношении его, ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч.3 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, нестационарные торговые объекты размещаются на местах, включенных в соответствующую схему, которая разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления (ч.1, 3 ст.10 данного закона).

Из отзыва представленного администрацией города Кировска следует, что порядок организации размещения нестационарного торгового объекта на территории муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области, утвержден постановлением администрации от 04.02.2022 № 199, полномочия по выдаче разрешения на размещение нестационарных торговых объектов возложены на Комиссию по размещению нестационарных торговых объектов на территории муниципального округа город Кировск Мурманской области (далее – Комиссия).

... Комиссия выдала ответчику ООО «Эдельвейс» разрешение №... на размещение нестационарного торгового объекта - павильона в районе здания №... по ..., а затем по истечению срока действия данного разрешения – разрешение №... от ....

На момент выдачи указанных разрешений границы земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен МКД №... по ..., а именно координаты характерных точек были указаны ориентировочно, в связи с чем, невозможно было определить точные границы придомовой территории.

... собственники МКД провели межевание земельного участка и установили его точные границы, в связи с чем, нестационарный торговый объект находится на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу МКД.

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации (ч.7 ст.10 выше указанного закона)

... Комиссия приняла решение о прекращении действия разрешения на размещение торгового объекта ООО «Эдельвейс», о чем был уведомлен его директор лично под роспись.

Постановлением администрации от 04.08.2025 г. № 1310 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области» торговый павильон, расположенный в районе ..., исключен их схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Принимая во внимание, что спорный нестационарный торговый объект находится на земельном участке, относящемся к общему имуществу жильцов МКД, которое не является муниципальной собственностью, вопрос о расположении нестационарного торгового объекта собственниками МКД не разрешался, земельный участок не предоставлялся в аренду, земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность МКД, вопрос о демонтаж такого объекта находится в ведении собственников МКД, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом, пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" юридические и физические лица, причинившие вред окружающей среде, в том числе, в результате разрушения естественных экологических систем, природных ландшафтов и иного нарушения законодательства в области охраны окружающей среды, обязаны возместить его в полном объеме в соответствии с законодательством, требование истцов о посадке деревьев на месте нестационарного торгового объекта, которые были вырублены ответчиком, при его установке, так же подлежит удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» об обязании произвести демонтаж нестационарного торгового объекта – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», ... демонтировать нестационарный торговый объект, размещенный на земельной участке с кадастровым номером ..., после освобождения земельного участка выровнять грунт, посадить 10 кустарников и пять деревьев (береза, рябина) в течение одного месяца после вступления в законную силу судебного решения.

Взыскать с Обязать обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», ... в пользу ФИО2, ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н.Чайка